(匿名)

　　一、苏州2014上半年房地产市场如何

　　◆苏州2014上半年中高端项目成交占比突出

　　2014年上半年苏州住宅成交25693套(所有数据均不包含保障房)，同比2013年上半年的28787套减少了3094套，跌幅10.75%，不同于全国楼市一片低迷的基调，上半年苏州住宅整体成交与去年同期数据差别不大。从单月的成交套数来看，除2月份外，上半年其余月份，苏州住宅成交套数都维持在4000套以上，成交量稳中有升。相比往期的刚需为王，今年上半年苏州中高端楼盘成交占比增大，由此提升了苏州住宅的整体成交均价，比2013年上半年11496元/㎡的成交均价有了近1000元/㎡的增长。

　　◆苏州2014上半年土地成交47宗，地价小幅攀升

　　苏州(不计吴江区)2014上半年共成交土地47宗(不含工业及公共服务用地)，合计出让土地面积240.05万平方米，折算总建筑面积443.58万平方米，交易总金额191.13亿元。

　　在2014年上半年，苏州住宅土地市场的交易热情还是比较高的，在1月份相城区、高新区、吴中区均不乏热门地块的涌现，而成交单价方面也是相当高调，高新区狮山街道热门用地成交楼面单价已经逼至九千元以上，吴中主城板块少有的零星用地更是寸土寸金，吴中新城西板块受高新区中心板块波及，成交地价同样不低调。综合作用下，上半年平均成交用地楼面单价相比去年同期更进一步，已经升至平均四千元以上水平。

　　二、2014下半年苏州楼市走势如何?

　　苏州2014年第三季度新建住宅类房源成交18094套，同比去年三季度减少460套，减幅2.48%;环比今年二季度增加1602套，增幅9.71%;成交面积为2153160.89平方米，同比去年三季度增加50877.35平方米，增幅2.42%;环比今年二季度增加206779.78平方米，增幅10.62%。

　　第三季度苏州楼市整体热度不错，住宅成交相比二季度实现了近一成的增长，下半年楼市活力整体胜过上半年。7月限购放松的消息落地，促进了楼市回暖，限购松绑后再降价的热门楼盘，更吸引了购房者的目光，快速汇集购买力;8月份也达到了今年以来首个单月住宅成交超六千套的水平，淡季不淡势头再现。相比7、8月的淡市旺销，“金九”仿佛有所不足，虽然通过下旬发力住宅成交追至6063套，但依然只能说是三季度单月的平均水平，因而整个三季度相比去年同期还是有一定的差距，但是相比往年实际商品住宅的成交表现尚属平稳。

　　9月30日，央行放开限贷政策，鼓励首套房贷款，并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。10月14日，贷款申请条件再次放宽，取消四项收费，实现异地互认、转移接续。10月30日，苏州调整住房公积金贷款政策，住房公积金贷款申请门槛被大幅调低，今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。这一系列信贷政策的调整，刺激了改善需求释放，促进成交回升。

　　10月苏州楼市共成交7337套，环比上涨17.42%，同比下跌4.84%，成交面积85.75万平方米，环比上涨18.11%，同比下跌2.12%，成交均价11988元/平米，环比下跌0.87%。苏州十月份的成交量，与九月相比，出现大幅度上涨，同期还有所不足，在这样的市场环境下，整体成交量尚可，新政利好有所显现。

　　三、2014年下半年买还是不买?

　　随着苏州楼市限购、银行贷款政策的松绑，后续楼市走势将值得期待。苏州虽然是二线城市，但是具有一线城市的发展态势，尤其苏州在全国来讲是一座宜居城市，而且投资环境和就业渠道都比较好，所以很多人都希望把苏州作为居住的地方，有这种需求在，因而苏州的房地产市场还是会比较乐观。预期苏州市近期房地产市场将会延续三季度的势头，稳中有升。

　　对于买房自住的朋友来说，年底会迎来一次机会。绝大多数开发商上半年销售情况不好，报表尚不难看全赖去年的结转。聪明的地产商，不是趁限购取消就立即坐地涨价，而是趁购房者人气重聚，迅速启动促销策略，尽可能靠近全年销售目标。

　　因此，房掌柜的购房建议是，对于首次改善型置业或是首次置业，只要符合自身居住需求，对于定价合理的楼盘可以考虑购买，而投资类的网友，需降低收益预期，考虑拓展多一些投资渠道。

　　四、新区中央生态城板块升值价值

　　新区中央生态城的区域价值也许正是源于它的“得天独厚”：坐享城市中央的现代化便捷，又不脱离自然本身。据悉，中央生态城总面积约10.31平方公里。它将定位为苏州市西部重要的风景旅游区和多功能生态度假休闲区，打造“一心、两轴、五区、山水辉映”的总体结构。“一心”是指位于建林路及华山路交会处南侧的旅游配套中心、景观核心;“两轴”指以华山路及建林路为轴形成两条十字形的景观轴。

　　说起自然生态，人们便会将其与闭塞或交通不便联系起来，中央生态城则不然。作为人居建设不可或缺的组成部分，大阳山国家森林公园、白马涧、高景山，青青的山头、盘旋的公路、高耸的写字楼错落有致的分布于中央生态城。

　　随着太湖大道、北环路沿线的相继通车，中央生态城板块只需20分钟便能到达市区，极大的降低了时间成本。目前该区域除了数十条公交线路以外，还开通了免费班车路线。另外，中央生态城板块未来将有4条路实现与市区的无缝对接。除现在的太湖大道以外，太阳山将打造南北隧道。还将建设连接苏州乐园的有轨电车，零距离对接轻轨一号线。另外轻轨5号线的规划对于中央生态城来说无疑又是一大利好!

　　五、此次房掌柜看房团看盘概况

　　注：以上分析仅代表房掌柜的中间立场，属于房掌柜针对2014年11月4日看房团的购房参考分析意见，观点仅供交流和参照，不代表任何一方的利益和立场。