(匿名)

之之之a之之之 ：先科普一下刚刚的新闻吧，细则规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于京沪广深之外的地区。京沪广深不实行哦!!二手房交易营改增后，原有营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。比如，100万买一套房子然后150万卖出，如果符合征收营业税的条件，那么卖房时，其税基就是150万，按5%的税率来算，营业税额为7.5万。如果改为增值税，税基是50万，按照11%的税率来算，增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高，100万的房子卖了200万，按营业税就是10万，按增值税算是11万，这样税负增加了。

狭义：无非是一针强心剂，促进一下楼市，根本上没啥影响。

求值：其中个人购买满2年以上的，免征增值税;不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，而根据相关计算，缴纳额实际是略低于原来的营业税的。 之前明源君在朋友圈多次看到的所谓“满5年房屋购买和销售差价很大，要交11%的税，需要尽快出手”等消息，被证明不过是某些地产中介为了达到自身目的，所造的谣言。 多方权威证实免税、减税消息 3月21日，财新网作出《二手房交易营改增不增税，不足两年按5%全额征》的报道。 报道称：营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士对财新记者表示，这可能意味着未来不分差别对待。

fdbbdhrjfjn：国家对去库存，限制房价上涨，而出台的相应政策，对市场稳定比较有力。