(匿名)

婚前房产离婚怎么分——房产证为夫妻双方名字

婚前房产离婚怎么分？目前根据《物权法》以及婚姻法的相关规定，我国婚前房产的所有权是以登记为准。如果房产证上登记成夫妻双方的名字和份额的话，离婚时根据登记的份额分割。房屋装修的费用，在离婚时需要有证据证明是由哪一方出具的费用以及多少，约定不明确的话，视为对夫妻双方的赠与行为。其次，对于夫妻双方没有约定的，则为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产（当事人另有约定的除外）

婚前房产离婚怎么分——婚前财产为一方所有

我国婚姻法第十八条规定，如果婚前房产为一方出资购买，则婚前出资购买的房产属于夫妻一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。再次，对于父母出资的情况，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与（父母明确表示赠与双方的除外）。因此对于父母出资购房的情况，除非父母明确表示赠与双方，否则亦为一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产，对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。

婚前房产离婚怎么分——夫妻共同还贷

如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并且婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形下，该房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

婚前房产离婚怎么分——其它情况

1、婚前一方购买的房产，但产权证在婚后取得的，离婚时房产归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房产，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的离婚时也归个人所有。2、有证据证明一方婚前购买的房产是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。夫妻双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。3、对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。