新闻背景

　　2013年苏州(不包含吴江)共举行了17场土地拍卖，出让土地139宗，成交130宗，9宗被政府收回;最终成交面积为5754222.72平方米，环比涨幅为2.56%，成交金额4387511.519万元(约438.75亿)，环比上涨35.44%。

　　成交金额显示出土地收益赚得大满钵，经过2013年12月短暂的“修整”后，2014年1月17日苏州的土地拍卖将打响新年土地市场的“第一枪”。据苏州国土资源局网站上显示：本次土拍将出让23宗地块，其中的狮山街道、木渎和月浜街地块，众多房企早已是“虎视眈眈”。

　　23宗地块中，吴中区占据13宗地块，高新区6宗地块，相城区3宗地块，姑苏区1宗地块，吴中区和高新区担当土拍的“大任”;从土地用途上上来看，纯住宅用地5宗，商服用地5宗，混合用地12宗，文体娱乐用地1宗，纯住宅用地在出让的土地中的比例增加。

房掌柜

　　据房掌柜了解，本次共有万科、绿地、景瑞、中海、招商、吴中地产、雅戈尔、苏州房地产、正荣、金辉、上海华鑫。西湖联合昆仑、中南置地、金地、中新置地62家房企及6名个人参拍。

房掌柜

    土拍还未开始，现场已经人山人海。

　　据现场所悉，雅戈尔、南京东渡将拿112号地块。现场鑫苑总经理马红科、雅戈尔执行董事李聪、九龙仓总经理肖争光、中新置地朱晓亲自莅临土拍现场。

　　本次土拍最终进入竞拍的一共12宗地块，除此之外99、108、109、111、114、116、117、118、119、123、126号这些地块将底价成交或流拍。

房掌柜

　　据现场了解，本次土拍中114、123、126号流拍;

　　另外 99号由苏州广电底价拿下，108渭塘底价成交 109个人底价成交;

　　111华硕底价成交、116苏州湖滨建设投资底价成交 117优弘投资底价成交

　　118国华底价成交，119 吴中地产底价成交。

房掌柜

    最先拍卖的是115号地块，起价31000万,加价幅度500万。参与竞拍的共有9个,包括津西博远、上海嘉靖投资、303号、新城创佳、金地、王春明个人等参与竞拍。

房掌柜

    经过25轮疯狂竞价,最终该地块被金地以4.35亿元收入囊中，楼面价9178元每平米,溢价率42.4%。

房掌柜

    苏地2013-G-106号地块紧接着进入拍卖程序,该地块位于黄桥街道苏埭路东、兴业路南的苏地2013-G-106号地块一经公示就引发了众多关注。资料显示，该地块性质为商住用地，总面积59628.7平，1<容积率≤2.60，挂牌起始价29814.35万元。金辉、上海新湾、景瑞佳赫等房企参与竞拍。

房掌柜

    该地块似乎并没有引起众大牌的胃口,被上海新湾以5亿轻松夺得该地块,楼面价3225元每平米,溢价率67.7%。

房掌柜

    苏地2013-G-105号地进入拍卖流程,卓兴置业、无锡金科、建发安泰参与竞拍。该地块起拍价1.6亿元,该地块位于相城区太平街道金澄路北、聚金路西,属高铁新城版块,而高铁新城作为相城区新兴崛起的区域,由于版块内住宅为数不多,本次挂牌的苏地2013-G-105号商住用地自然成了香饽饽。该地块总占地面积32203.7平方米,容积率大于1、小于等于2,未来极有可能建成多层和小高层住宅,初始楼面价2400元/平米。

房掌柜

    建发安泰首先出价，无锡金科1.65亿紧跟

　　建发安泰1.7亿

　　卓兴置业1.8亿

　　三家房价，三方会战，都想要。

　　无锡金科2.05亿，卓兴置业2.1亿，……两家房企轮流竞价

　　无锡金科死咬不放，卓兴置业也不愿房企，无锡金科2.45亿了，此时楼面价3804元，卓兴置业2.5亿。

　　无锡金科考虑片刻，出价2.55亿，还有没有加价?卓兴置业2.6亿紧跟

　　开始倒计时.....

房掌柜

    卓兴置业总价2.6亿竞得105号地块，楼面价4037元，溢价率62.5%。

房掌柜

    下面竞拍121号地块16家，包括508、716、万科、113、中海608、招商南山、正荣、工业园区置地，起报总价调整为8.4亿。

房掌柜

    招商南山827号首次出价，招商南山11亿

　　招商南山超级强势

　　正荣集团303、鑫苑置业穷追不舍~

　　鑫苑置业出价13亿，正荣集团照旧跟上

　　中海地产13.4亿半路杀出

　　正荣、鑫苑置业就这么胶着了，互不相让

房掌柜

    目前场上正荣14.4亿

　　瑞建控股14.6亿也是半路杀出

　　正荣14.8亿紧跟，进入倒计时......鑫苑置业暂时退出

　　正荣14.8亿，此时楼面价6954元

　　瑞建控股直接出15亿，场上一片哗然！！

房掌柜

　　正荣势在必得

　　目前场上正荣15.2亿，楼面价7141，

　　正荣、瑞建控股交替战中。。。。进入倒计时

房掌柜

    经过35竞价后,最终,正荣以15.6亿元拿下121号地块,楼面价7329元,溢价率86.3%。木渎地块再被推高。。。正荣入驻苏州志在必得。

房掌柜

    125号地块共3家参与竞拍，该地块位于吴中区甪直镇机场路北侧、吴淞江南侧,面积为5932平方米,规划为批发零售和住宿餐饮用地,容积该地块率≤1.0,建筑密度≤45%,绿地率≥15%。鑫友、 唐君莉、吴福康进入拍卖。

　　起报总价调整为1800万

　　鑫友经贸873首先应价，唐君莉、吴福康个人应价，加价幅度20万元。

房掌柜

   经过25轮竞价,康君莉最终以2300万元将苏地2013-G-125号地收入囊中，楼面价3883元每平米,溢价率29.2%。

房掌柜

　　紧接着苏地2013-G-113号地进入拍卖流程,4家房企参与竞拍,分别为五丰投资、苏新环境、融和缘贸易、诚河置业。首次调整为1.8亿。

房掌柜

    诚河置业、融和缘贸易、五丰置业“三足鼎立”。

　　融和缘贸易2.55亿，五丰投资2.6亿，此时楼面价4113元

　　融和缘贸易2.65亿。

房掌柜

   最终,融和缘贸易以2.65亿元夺得该地,楼面价4192,溢价率50.8%。

房掌柜

    苏地2013-G-122号,有多家房企竞拍,正荣、金地、苏南万科、新城创佳、瑞建控股，、花样年、苏南万科、中海、中南世纪城、招商、海亮等19家。以9亿元起拍,加价幅度2000万。大腕云集，群星璀璨，我词穷了，拭目以待。。

房掌柜

    场上两家同时举牌

　　招商南山叫12亿，被说“不能叫12亿”

　　正荣14亿6千万

　　“太快了”，主持人来不及叫价

房掌柜

    正荣集团和东亚信京906交替战中。。。

　　寰鑫公司(九龙仓)15.8亿半路杀出,正荣不抛弃，不放弃。

房掌柜

　　正荣16.4亿，楼面价6456元，寰鑫公司16.6亿，正荣16.8亿，“取个整数”，主持人说。

　　倒计时中。。。难道还是正荣？！！！

房掌柜

    最终正荣16亿8千万竞得,楼面价6613元，溢价率86.67%。正荣集团全国化战略挺近苏州的又一步。祝贺正荣！

房掌柜

    124号地块共3个个人参与竞拍，任全生、胡殿良、陆志强

　　2千300万首次叫价

　　2千650万，胡殿良叫价。三个土豪。

房掌柜

   陆志强、任全生陷入角逐

　　进入倒计时。。。3100万陆志强叫价，任全生紧追不舍。还是不愿意放手。有一种爱叫做放手。。。

房掌柜

　　调整加价幅度，调整为100万

　　调价后3300万陆志强举牌，3400万进入倒计时。

房掌柜

　　竞价已经超过20轮,任全生以3400万夺得该地,楼面价3796元每平米,溢价率53.4%。土豪，我们做朋友好不好。

房掌柜

    下面是120号地块。无锡金科200、旭良香港191、景瑞瑞佑、红星美凯龙、中新置地、泉鑫投资6家房企。

房掌柜

    3.9亿首次叫价，无锡金科率先叫价

　　200号4.9亿，无锡金科。开始倒计时。。。。中新置地716号5亿突然叫价，开始倒计时。这是要拍惊心动魄的雷剧？

　　无锡金科5.1亿

　　中新置地5.2亿紧跟，还有没有加价?

房掌柜

　　开始倒计时

　　中新置地总价5.2亿竞得，楼面价4207元，溢价率33.33%。

房掌柜

　　下面竞拍110号竞价，参与房企有11个：上海平高世贸505、上海新湾500、上海华鑫、诚河置业、无锡金科、无锡嘉辉置业、正荣集团、苏州金辉、苏南万科296、苏州招商依山郡房地产公司

　　首次起报价为3.7亿。

房掌柜

　　招商依山郡265叫价3.7亿，无锡嘉辉3.8亿，旭皇、无锡金科都跟价

　　正荣集团6.2亿出现。又是正荣。。。

　　无锡金科6.4亿、上海华鑫6.5亿、上海新湾6.6亿

　　无锡金科6.7亿再出价

房掌柜

　　上海新湾6.8亿

　　进入倒计时

　　旭皇香港沉吟，6.9亿;上海新湾500号7亿

　　开始倒计时

　　旭皇香港7.1亿，此时楼面价7630元

　　开始倒计时，正荣呢，正荣呢，你在哪里？！！！

房掌柜

　　上海新湾7.4亿竞得，溢价率89.74%，楼面价7952元/平。

房掌柜

　　127号3家参与竞拍，苏州房地产开发、上海沿海、绿地

　　2.15亿首次叫价

房掌柜

　　苏州房地产506、上海沿海803刚开始就轮流竞价

　　由苏州房地产2.3亿竞得，楼面价1944元，溢价率9.52%。

房掌柜

　　打断一下，据业内资深神秘人士透露，上海新湾是佳兆业的马甲!

房掌柜

　　下面竞拍最后一宗，112号地块，19家房企参与竞拍，包括上海华鑫、海亮、南京朗铭、雅戈尔、无锡金科、中海、中信置地、景瑞等

　　起报总价调整为3.8亿

　　南京东渡109急着要价

　　正荣集团又出价。这是要闹哪样。。。

房掌柜

　　旭皇香港6.2亿、无锡金科6.5亿、海亮地产6.6亿、无锡金科6.7亿、海亮地产6.8亿

　　时间短暂停留，路劲终于出价。6.9亿

　　海亮地产7亿

　　路劲与海亮的斗争开始

　　进入倒计时.....

房掌柜

　　叫价已超过7亿元。

房掌柜

　　旭皇香港995号出价7.2亿，隽御地产7.3亿，

　　路劲7.3亿

　　旭皇7.4亿

　　路劲7.5亿

　　旭皇7.6亿，

　　路劲基本不考虑，7.7亿。

房掌柜

　　隽御地产（路劲）最终以7.7亿元拿下该地块,楼面价9213元每平米,溢价率104.7%,为本场最高。

房掌柜

　　在经历了1.5个小时的战火,吸金70.17亿后,2014年首场土拍终于落下帷幕。

房掌柜

　　据房掌柜了解：

　　苏地2013-G-110号地块(新区塔园路地块)共有8家房企报名参拍：包括佳兆业、上海华鑫、正荣、金辉、金科、万科、招商、旭辉

　　苏地2013-G-112号地块(新区一中地块)则由14家房企报名参拍：路劲、上海华鑫、正荣、海亮、金科、万科、金地、九龙仓、雅戈尔、新城、景瑞、朗诗、中新置地、中海。

　　苏地2013-G-120号地块参拍房企有：景瑞、正荣、朗诗、新城

　　苏地2013-G-121号地块(钜发南地块)16家房企参拍：包括恒基、中南、九龙仓、景瑞、星浩、正荣、路劲、万科、金地、鑫苑、合景、新城、金科、招商、中新置地、中海。

　　苏地2013-G-122号地块(钜发北地块)参拍的房企更多，共20家房企：包括了恒基、中南、路劲、东亚新华、九龙仓、海亮、朗诗、景瑞、星浩、正荣、万科、金地、鑫苑、金科、合景、新城、招商、中新置地、中海。