房掌柜

　　此次土拍共吸引27家房企及个人(旭辉4家竞拍)逐鹿，分别是苏州永新(802)、狮山街道(383)、江苏五丰(983)、金辉(363)、苏州中辉(301)、中新华园(610)、南京朗铭(837)、美田利华(508)、苏州隽御(977)、津西博远865、江苏中昂503、南京东渡(386)、苏州南山(926)、苏州海亮(565)、无锡金科(906)、宁沪置业(296)、宁沪职业(296)、旭辉集团(109)、旭辉高科(191)、旭尚香港(995)、旭昭香港(910)、渭塘联创(181)、枫桥联枫(815)、苏州明杰(226)、苏州诸德(609)、苏州招商(302)、金屋装饰(835)、新城创佳(880)、苏州汇融(875)、信德房地产(118)

　　一场大战在即，各就各位。

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　　此次土拍的18宗地块当中，多处地块未拍先火，狮山路“后继地王”以及甪直“巨无霸”地块均为“狩猎”目标。

　　据房掌柜现场获悉，本次土拍中2、5、6、7、12、15、16、18号地块底价成交，进入竞价程序共10宗地块。

　　中新华园欲拿13号地块。

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　　土拍即将开始，现场人声鼎沸，众多大佬现身。

　　仁恒孙丹、旭辉总裁王凤友、永新置地副总张晓峰参加此次土拍、津西副总刘英杰、招商副总孙斌、美田利华程文凯。 另外，301苏州中辉为仁恒马甲。

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　　土拍正式开始，宣读相关文件。

　　3宗地块流拍，分别是12、15、18号地块，2、5、6、7、16号地块底价成交,1、3、4、8、9、10、11、13、14、17共10宗地块进入竞价程序。

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　　首先是1号地块进入竞价程序。

　　宁沪置业、南京朗铭、旭尚参拍，4.8亿开拍

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　　837号南京朗铭5亿

　　宁沪置业(296号)5亿3000万

　　宁沪置业与南京朗铭相互追逐中

　　苏地2014-G-1号地块被南京朗铭(837号)以60000万竞拍成功，溢价率25.01%，楼面价9026元/㎡

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　　苏地2014-G-3号地块竞价开始，5家房企参与

　　无锡金科(906)5亿1千万

　　苏地2014-G-3号地块竞价开始，5家房企参与

　　无锡金科(906)5亿1千万

　　苏州南山(926)杀出

　　南山6亿

　　江苏中昂6亿1000万，大有不拿到不罢休的气势。

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　　江苏中昂与南山两家角逐，气氛紧张

　　苏地2014-G-3号地块位于甪直大道(原机场路)南侧、重村路东侧，城镇住宅用地，从容积率来看，未来以小高层、高层为主。

　　目前溢价率已逼近50%

　　苏州南山举出8亿

　　现场出现小高潮

　　江苏中昂8.5亿

　　江苏中昂以8.5亿竞得苏地2014-G-3号地块块，溢价率73.413%，楼面价3333元/㎡。

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       苏地2014-G-4号地块竞价开始，4家房企参与竞拍。

　　无锡金科(906)9.6万首先举牌

　　苏地2014-G-4号地块与3号地块仅隔一条马路

　　4号地块似乎并不如3号地块受青睐

　　南山总是来搅局，好似浑水摸鱼，是不是来抬高地价的啊?

　　主持人说，下次你快点，太慢了，老是读秒才举牌，无聊

　　926号11.4亿缓缓举出

　　拍卖终于进入正常节奏，906号与926号举牌开始热烈

　　926号13.8亿

　　突然节奏好快

　　主持人烦了

　　会不会打起来啊

　　苏州南山(926)以13.8亿竞得苏地2014-G-4号地块，溢价率43.78%，楼面价2831元/㎡。

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　　苏地2014-G-8号地块进入竞价，6家房企参与竞价

　　该地块位于位于狮山街道运河路西、横山路绿地南，

　　旭辉、新城开始打头阵

　　无锡金科与苏州中辉随即参战

　　无锡金科(906)12.5亿进入倒计时

　　与以往土拍相比，该次拍卖师似乎稍欠“耐心”，倒计时宣布迅速

　　竞拍继续

　　苏州中辉(301)13.5亿举出

　　苏州中辉(仁恒)以13.5亿竞得苏地2014-G-8号地块，溢价率31.07%，楼面价7885元/㎡。

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　　苏地2014-G-9号地块竞价开始

　　海亮、津西博远等房企参与竞拍

　　津西博远以2.95亿竞得苏地2014-G-9号地块，溢价率20.40%，楼面价4869元/㎡。

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　　苏地2014-G-10号地块进入竞拍，3家房企竞拍

　　3家分别是美田利华、枫桥联枫、金屋装饰

　　枫桥联枫(815)举出1.86亿

　　第二次提高加价幅度

　　加价幅度为600万

　　枫桥联枫以2.4亿拿下10号地快 ，楼面价6721平方，溢价率34.02%。

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　　11号地块进入竞价程序

　　苏州明杰置业拿下11号地块，楼面价4235平方，底价成交

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　　13号地块进入竞价程序

　　13地块金辉和中新华园参拍

　　6.7亿金辉拿下，楼面价3083每平方，底价成交

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　　17号地块,旭辉高科1.38亿拿下,底价成交，楼面价2899元每平方

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　　14号地块开拍

　　6家房企参与

　　旭辉集团一马当先4.3亿起拍

　　诺德和南山pk

　　虽然比前三块地时间要长，但几乎也是几分钟的事

　　南山6.4亿拿下，楼面价4260每平方，溢价率52.14%

新闻背景

　　4月1日，中南建设分别以总价6.73亿元，楼面价6995.67元/平米，溢价率23.23%的价格竞得苏园土挂(2014)09号地块和以总价6.14亿元，楼面价8380.28元/平米，溢价率28.9%的价格斩获苏园土挂(2014)08号地块。

　　虽然中南两宗地块的楼面价都不及2013年中锐地产以8898元/平米的楼面价拿下的园区的地块，不少人士直呼土地市场热度降温。至于苏州土地市场是否降温，还得看苏州春节后首场大型土拍。

　　3月13日，苏州国土资源局挂牌出让18宗地块，总供地面积达1099394.1平米，姑苏区出让1宗地块，吴中区3宗地块，相城区2宗地块，高新区12宗地块，其中浒墅关板块供应7宗地块。相比于2013年出让地块来看，纯住宅用地多达9宗，占50%。

　　由于苏州非住宅库存压力大，政府为保护购房者的利益和防止开发商捐款逃跑，出台了严厉的商业地产的政策，商业地产遭遇“寒流”。鉴于此政府相应地减少商服用地的供应，增加住宅用地供给。

　　春节后，苏州首场大型土拍，开发商会不会一如既往以饱满的态度积极拿地，尚不知晓。土地市场作为房地产开发的一级市场，开发商会不会积极拿地?将会成为2014年苏州楼市的风向标。