2014年上半年，受信贷政策和市场环境影响，房地产进入下行阶段，作为房地产的一级市场—土地市场，首当其冲。相比较2013年土地市场火爆局面，今年土地市场则要冷清得多。苏州也不例外，开发商对于拿地逐渐趋于理性和谨慎，底价成交和流拍现象频增。
据房掌柜统计，2014年上半年苏州市区共举行6次土拍(不含吴江区)，市区1次，园区5次，而去年同期，市区共举行4次土拍，园区2次。上半年苏州全市共成交28宗，市区15宗、园区13宗，而去年同期成交48宗，市区44宗，园区4宗，今年的宗地数仅为去年同期的58.33%，不足六成。
7月29日，苏州市国土资源局将对22宗苏州市区地块组织进行公开挂牌出让，包括9宗纯住宅用地、11宗商服用地和2宗商住混合用地，出让土地面积总计134.61万方。高新区狮山街道、吴中区太湖新城、相城区高铁新城等多个热门板块均有地块在列。值得一提的是，此次土拍，吴中将迎来两次比较高的关注度，一个在政府执掌要地——吴中太湖新城，另一个在强势崛起的木渎片区。将推的22宗土地中，吴中区占据9宗，又一次成为推地大户，而木渎或添近15万方刚需用地，毫无疑问成为了土拍的焦点。
鉴于近期房产市场的遇冷，人们纷纷猜测，此次土拍是延续以往的态势，还是“抢地热潮”引发不断，一切拭目以待。
下半年首场土拍，13宗地块底价成交， 只有9宗地块进入竞拍。分别是 苏地2014-G-34号 、苏地2014-G-32号、苏地2014-G-33号 、苏地2014-G-37号、苏地2014-G-24号、苏地2014-G-22号、苏地2014-G-23号、苏地2014-G-25号、苏地2014-G-26号。
参与此次土拍的房企有中新置地、苏州江海181、湖滨新城200、新城创佳155、亿龙汽车911、江苏地华976、招商地产303、福利腾610、润城江南、德尔集团837、园区建屋、苏州苏浚802、上海馨衡、阳澄湖开发383、苏州鸿达897、苏州信德820、旭辉集团191、泰康嘉德880、无锡金科565、北京盛世981、渡村房地产777、江苏广电500、天地源377、建发兆尚832、一科金屋113、朗铭科新201、中海地产608、苏州鸿达897、阳澄湖开发383共31家房企参与竞拍。
土拍开始，主持人介绍到场领导、宣读相关文件。仍然是照本宣科的流程。不知道取消限购后的首场土拍将呈现怎样的一番景象。现场人头攒动，期待ing。
据消息城，13宗地块仅一家竞拍，底价成交。这是什么节奏？？？
2014-G-34号地首先进入拍卖流程，一科金屋、北京盛世参与竞拍。
插播最新消息，底价成交地块编号及受让人分别为：20号，苏州华亮汽车销售;21，吴中滨湖新城; 27 ，华夏五金 ;28，苏州吴中渡村房地产; 29，润城、江南化纤 ;30 ，信德 ，31 亿龙汽车 32 苏州鸿达 35 信德 ;36 南京朗铭&科技城 ;39 苏骏汽车销售
加价幅度1000万，首次起报总价14.2亿。 14.4亿、14.8亿一科金屋接连报出，北京盛世跟上 。一科继续加价到16亿，开始倒计时。
最终，一科金屋以16亿拿下34号地。楼面价9245元/㎡，溢价率12.675%。好迅速。。
紧接着，32号地块进入竞拍，565无锡金科、832建发兆尚两家房企参与竞拍。
建发4.5亿，金科没有举牌跟上。现场猜测，两家"是否商量好"。约定俗成的东西，不可说，不可说。
最终被无锡金科以4亿6千万拍得。
紧接着进入苏地2014-G-33号地块的拍卖,起拍价4亿5千万,最先由建发出价,主持人喊了数次无人应价。
主持人便进入倒计时,最终还是被建发收入囊中。建发、兆尚拿下33号地。
接下来37号地竞拍，2家单位竞拍，880，泰康人寿，383，苏州工业园区阳澄湖半岛开发有限公司。
泰康嘉德5.2亿举牌，无人与之竞价，以5.2亿拿下37号地，楼面价2917元/平。
24号地开始竞拍。155 新城创佳303 招商地产706 上海馨衡三家房企竞拍。新城招商穷追不舍。现在是招商出价8亿。
新城8.2亿拍马追上。
似乎8亿是招商的底线，主持人宣布开始进入倒计时。
binggo。新城8.2亿拿下24号地，楼面3067元/平。
接下来竞拍22号地块，155 新城、303 招商、377 天地源、926 中新置地四家竞拍。
现场气氛不错，但是感觉开发商似乎没进入状态。似乎有所担心。
招商、天地源、中新三家第一轮竞价。天地源似乎志在必得。天地源出价3.7亿。
招商3.75亿
半路杀出黑马，中新3.8亿。
天地源3.85亿，毫不犹豫。
天地源3.85亿元拿下22号地，楼面价3996元/平。恭喜天地源。
接下来23号地竞拍，5家竞拍，977建屋，155新城，303招商，377天地源，926中新。
天地源5.6亿首先举牌。
建屋不甘示弱，5.7亿跟上
招商出价5.9亿。开始倒计时。建屋6亿。
中新再次出其不意杀出。建屋紧跟6.4亿举牌。
建屋6.4亿拿下23号地，楼面价4123元/平，溢价率14.27%.
速度太快了，25号地。837德尔集团；706上海馨衡两家参与竞拍。
德尔集团出价6亿，无人应价。进入倒计时。
最终，德尔集团成功1990元/平底价拿下苏地2014-G-25地块。
最后是26号地竞拍，6家房企竞拍，分别为新城、旭辉、中海、富利腾、江苏地华、中粮集团。
旭辉报价5.9亿，富利腾6亿追上，旭辉加价1千万。
中粮杀出，旭辉第一时间加价，旭辉竞拍人在现场表现得信心满满。实际上，看得出来，旭辉志在必得。
不出所料，旭辉6.3亿拿下26号地块，楼面价4213元/平，溢价率10.52%。
本次竞拍仅持续45分钟就结束。代表了开发商对于市场前景的一种怎样看法呢，意味深沉。
本次直播到此结束，感谢各位网友一路陪伴，我们下次直播再见！
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