【房企换帅之路】融创中国：余英破局广深区域

　　入职融创不久，余英便发布微博称，“再给我们两年时间，我们广深区域将给你们一个惊喜!”。

　　广深区域一直是房地产行业的“兵家必争之地”。作为大湾区后来者，融创中国在广深区域面临土地获取难、品牌接受度、区域深耕等问题，缺乏“先发优势”的融创需要借助多方力量方能加码布局。

　　孙宏斌的拿地眼光向来以“毒辣”著称。2017年以来，融创主动适应市场调控的变化，土地储备增长速度明显降低。2019年上半年，融创仅在土地市场出现短期低位时在核心城市审慎补充了价格合理的土地，并从5月份开始大部分城市的土地市场恢复至高位时，基本停止了招拍挂获取土地，仅通过收购把握了少数特别优质的土地机会，有效规避了拿贵地的风险。

　　(2019年1-7月)

　　掌柜财经梳理融创业绩报告发现，2019年融创中期报告显示，融创在全国的土地储备总面积为2.04亿平方米，同比上涨30.77%;权益土地储备面积为1.36亿平方米，同比上涨24.77%。其中，广深区域(广州、佛山、肇庆、江门等九城)土地储备面积为1522.99万平方米，权益土地储备面积为1258.45万平方米，也仅占总面积的7.5%、9.3%，但两者分别同比上涨6.28%、6.77%。

　　据中期报告中的上半年销售额和新推货值数据显示，融创2019年上半年新推货值去化率约在70%-75%之间。而融创下半年总计恪守货值为5722亿元，其中新推货值为4057亿元。下半年融创去化率只要达到59%就能完成全年5500亿元人民币销售目标。

　　此外，融创董事会主席孙宏斌在中期业绩发布会上表示，下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

　　控投资、降杠杆

　　地产主业稳健前行

　　坚守地产主业，融创持续占据全国房企五强之列。“第五也挺好。”孙宏斌说。尽管排在第五，但融创的中期业绩报告也亮点十足。

　　2019年上半年，融创销售额达到2141.6亿元，同比增长11.8%。从月度数据看，融创每月同比增长和累计增长均保持在10%-30%区间。