管清友：未来房产还是资本的游戏，高杠杆形式已不可行

掌来源：掌柜财经 苏州房掌柜 2020-08-13 09:03:31阅读量：21142

[摘要]房地产行业进入到去杠杆、稳杠杆的过程，高杠杆的资本游戏难以为继。

　　2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。

　　在“地产精英博鳌论剑之二：我们的20年”环节，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，未来房地产还是一个资本的游戏，但像过去几十年一样高杠杆的资本游戏是不可行的。

管清友

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友

　　他认为，过去20年的房地产市场是需求拉动型，2001-2008年由城市化带动，2009-2017年是金融化的过程，高杠杆的资本游戏就是在这段时间内形成的。

　　管清友指出，房地产高杠杆的形成，很重要的原因就是全球都进入到了一个量化宽松的阶段，中国在2009年、2012年和2014年搞了三轮大宽松，特别是在2014年影子银行体系有所膨胀，“我觉得高杠杆的资本游戏，其实是有金融化背景的”。

　　随着2017年金融整顿的开始，房地产行业进入到一个去杠杆、稳杠杆的过程，高杠杆的资本游戏难以为继。管清友表示，未来20年的房地产行业应该是从供给端进行改善，去杠杆的过程至少要经过10年，和过去20年时间相当。

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责任编辑：黎观日

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