世茂集团去年营业额增逾两成 今年销售目标3300亿

　　3月30日，世茂集团举行线上业绩发布会。2020年世茂集团实现签约额3003.07亿元，同比上升15.5%。在顺利完成2020年度3000亿元的销售目标后，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛于业绩会上对外宣布，2021年的合约销售目标为3300亿元，较上一年的签约额增长约10%。

　　财报数据显示，2020年世茂集团实现营业额1353.5亿元，同比增长21.4%;毛利额396.7亿元，同比增长16.2%，毛利率达29.3%;核心利润191.4亿元，同比上升24.9%;股东应占核心利润152.2亿元(包含物业股权处置收益)，同比大幅上升45.2%;净利润为126.28亿元，同比增长15.87%。公司拟每股派息1.8港元。

　　分板块来看，2020年，公司物业销售收入占总收入的93.2%，酒店经营、商业运营、物业管理和其他服务收入占总收入的6.8%。

　　物业管理收入增幅明显。去年10月，世茂服务在港上市。2020年，世茂服务收入50.26亿元，同比增长101.9%;归母净利润为6.93亿元，同比增长80.2%。截至报告期，世茂服务在管建筑面积1.46亿平方米，同比增长114.4%;合约建筑面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。

　　商业运营上，2020年，世茂集团旗下商业项目出租率整体增长，部分项目达95%。酒店营业方面，截至2020年底，公司拥有27家(含筹建)国际品牌酒店，121家(含筹建和输出管理)自主品牌酒店。其中，2020年新签约酒店32家，包括香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等，在一二线城市有22家，占比69%。

　　2020年，公司新增土储面积1535万平方米，其中按土地总价来看，一二线及强三四线城市的占比超过91%。从土地成本来看，新增土地储备的平均楼面地价为每平方米5916元;2020年，公司整体可售货值去化率达到63%，连续四年增长;签约面积1712.6万平方米，同比增加16.8%。

　　截至2020年12月31日，世茂集团权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，遍布超100个核心城市，434个项目。其中，一二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。据透露，世茂集团2021年可售资源约5550亿元，其中，一二线连同强三四线占比87%，若按60%的去化率去计算，可以达成年度3300亿元的目标，目标增速是10%以上。

　　截至报告期末，世茂集团净负债率为50.3%，资产负债率为68.1%，现金短债比1.16倍，“三道红线”全部达标。

　　对于现阶段的负债水平，世茂公司管理层直言，“三道红线”指标已成为集团财务内部的重要管理指标。

　　“公司在大湾区土储丰富，是目前土储货值占比最大的区域，公司在广深均有多个综合体、核心项目。”许世坛称，未来公司将继续深耕大湾区，首要关注广深区域，并聚焦城市更新领域。

　　对于接下来的发展战略，许世坛表示，2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进“大飞机战略”。据其介绍，大湾区目前已成为该集团土储面积最大的地区，达到近4000亿元，未来，世茂在大湾区的策略还是要做好深耕。