碧桂园发行百亿级REITs 三年100万间计划遭到质疑

　　据碧家国际社区官网资料显示，截至2019年4月，碧桂园旗下长租公寓已超过4万个单位，出租率已达91%，这也反映出该产品定价和市场的贴合程度。目前BIG+国际社区已完成了19城布局(北上广深及强二线城市)，BIG+国际社区逐渐赶超同行。

　　三年100万间，重点建设长租城市

　　2017年12月20日，碧桂园宣布了“力争在三年内造100万间长租公寓”宏伟志愿，并宣称要重点建造长租城市。

碧桂园旗下长租公寓品牌正式启动

　　在进入长租公寓的房企中，目标最大不过三年10万间。因而当碧桂园喊出三年100万间的目标时，业内曾一度哗然。

　　不少业内人士表示，如此庞大的房源若是基于传统的长租公寓运营方式，是很难实现的。

　　但碧桂园却非常有信心，其在接受媒体采访时表示，目前碧桂园长租业务尚在培育期，在打好基础模板的前提下，实现预期的目标并不是问题。

　　据掌柜财经了解，由于过往碧桂园扎根三四线城市，近年才将一二线城市列入战略要地布局中，因而其在一二线城市中的储备项目并不多(见下图)。于是，获取房源的方式除自持物业外，还靠租赁物业。

　　但在一二线、强二线城市中，又面临高地价造成的成本问题。碧桂园采用了农民通过入股获取资金收益的形式来获取用地;另一方面则是与政府配合，建设好周边的配套设施。

　　据了解，上海作为碧桂园长租市场的重战城市，长租项目还有储备项目30多个，单个项目体量普遍为300-400套。上海区域长租业务产品定位为中高端白领公寓。同时，大企业客户是上海区域长租公寓的重要导客渠道。此外，碧桂园还与多方合作，以租房基金的名义，在校园提前锁定未来租客。

　　目前，碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商，为社区提供服务。

　　而“长租城市”是碧桂园结合新时代消费升级需求，在全球范围内首次提出的概念。从概念上看，“长租城市”与市面上传统单点分散式的公寓模式相比，形成了可整合全业态的产品体系。操作模式则是以房屋租赁REITs为资金来源，打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等全套体系的全业态租赁城市。

　　一副生动的“长租城市”的蓝图正在其规划下跃然纸上。

　　REITs能否解决盈利问题?

　　长租公寓目前还处于谨慎发展状态，短期盈利难，融资成本较高。目前独立运营的长租公寓品牌中，能够实现盈利者寥寥，大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。