@东莞人 有眼光的人都瞄准地铁物业了，你还在观望吗？

2017年，东莞楼市在强调控下，走过了坎坷的一年。但是，新房网签价格在政府限价的情况下，仍然呈现小幅上涨的现象。

进入2018年已有一个月，楼市似乎进入了观望状态的淡季。接下来，东莞楼市怎么走?应不应该出手买房?

东莞楼市谨慎乐观

两会期间，有东莞房地产研究人士表示，东莞楼市2018年将谨慎乐观，房价涨幅较2017年继续回落，房价将日趋理性。

谨慎主要基于，楼市长效机制将加快进程，房企资金趋紧将以价换量，本地需求量及能力增幅有限，房贷及利率趋紧制约成交，供应充足库存小幅上升，持续限购投资需求受压等。

乐观主要基于，“二孩”政策刺激换房需求，高地价成本推动房价上涨，深圳客置业外溢东莞将持续，众多交通利好刺激需求，品牌房企增多刺激需求，经济任务稳中求进稳中求质，粤港澳大湾区将优化人口与产业结构等。

观望可能继续增加买房成本

楼市不确定的情况那么多，我们要不要再等等?

网上流传这样一个段子：深圳楼市调控严厉，连跌了13个月，13个月赚到24包芙蓉王，10多包软中华，却不见了一台中档小汽车……

这个段子的意思是：房价表面上是跌了点，仅能省下几十包买烟的钱。实际上，房贷利率上浮导致买房成本高了一大截，需要多付出几十万。

根据数据显示，进入2018年以来，很多银行仍然处于额度不足的状态，还不时有媒体曝出将要加息的消息。房贷利率如果继续上浮，越等只怕会更贵，需要买房、换房的市民应该尽快出手!

东莞楼市将迎来轨道红利期

买房就要买地铁房!

地铁一响，黄金万两!从东莞地铁R2线带来的影响就可见一斑，线路开通运营已经接近1年半，沿线房价受到宏观和轨道两大因素影响，部分镇街近乎翻番，普遍年涨幅超过30%，涨幅远远超过其它没有地铁的区域。

2017年末莞惠城轨开通后，与地铁2号线交汇于南城西平，两线路覆盖东莞十余镇街，搭乘人数与日俱增，预计2018年，东莞将迎来新一轮的轨道红利期。

从陈屋地铁站附近的卓越维港销售情况来看，就能了解到地铁物业受市民青睐的程度，自2017年开售以来，卓越维港已获得超过千名业主的认可，成交量居于东莞楼盘前列。

据了解，目前卓越维港在售建面约113-135㎡双景大宅，两梯三户，纯南向设计，另有建面约170㎡城央院墅，高拓展面积、配有前后侧花园、双车位设计、地下室。