启东市民灭火消防栓无水 小区物业被告赔偿三成损失

天气晴好，将家中的被褥拿到外面晒一晒，但家住启东的市民朱某怎么也想不到，一个“外来火源”莫名引燃了阳台上的被褥发生火灾，现场过火面积40平方米，损失31万元。20日，记者获悉，启东市人民法院对这起财产损害赔偿纠纷作出一审判决，判令小区物业赔偿原告各项损失9.3万余元，并驳回原告的其他诉讼请求。

阳台晒被起火损失31万元

业主将物业和楼上24户诉至法院

2014年11月26日中午11时36分，启东消防中队接报，启东市汇龙镇世纪家园北区8楼住户朱某家发生火灾。经现场勘察，过火面积约40平方米，主要烧毁电视、空调、沙发、鞋柜等电器设备、家具及装修，无人员伤亡。消防大队认定起火原因为：外来火源致阳台晒衣架上被子起火引发火灾。

火灾发生后，朱某将小区物业公司及住在楼上的24户住户诉至法院。事后，受到殃及的9楼住户范某将朱某及物业告上法庭。去年2月，启东市人民法院一审判决朱某及物业公司分别承担70%、30%的赔偿责任，合计赔偿范某修复受灾房屋所花费用8965元。

经原告申请，启东法院依法委托评估公司对案涉房屋因火灾所致财产损失进行评估，评估报告认定该房屋因火灾造成损失于评估基准日2014年11月26日的价值为31万余元。

业主：事发时楼道消防栓内无水

物业公司：水压不稳的情形确实存在，已组织捐款

在庭审过程中，原告称事发时，小区楼道的消防栓内无水，延缓了救援时机，扩大了损失。

物业公司辩称，水压不稳的情形确实存在，消防车从其他消防栓取水也仅五六分钟时间。而消防车到达现场时，屋内物品已全部烧毁，不存在扩大损失。其他到庭被告认为，确实存在因消防通道堵塞、消防车无法进入的情况，且当时距离最近的消防栓无水，消防车从楼下东北处消防栓接水救火。

庭审中，被告物业公司提供了2009年11月30日由其与南通市泉峰消防科技有限责任公司签订的《消防报警系统维修协议书》、消防值班记录表、业主委员会证明、民事判决书、捐款收条，证明物业公司已履行消防设施维修保养义务。

另小区对原告已捐款3万余元，该捐款也系被告补偿原告的损失。原告方认为，协议书只能证明物业公司应履行的职责由他人代为管理，他人疏于管理导致的责任应由物业公司承担，消防值班记录表中无事故发生时段的记录，也证明物业公司未履行职责，判决书及证明不能达到其举证目的，捐款确已收到，但不能作为物业公司抵消赔偿的理由。

庭审认定存在消防栓无水的事实

判决结果：物业担责30%，未支持对楼上业主诉请

启东法院审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于物业公司责任的认定，被告物业公司作为小区的物业管理部门，应对小区道路的通畅、消防设施的维护和保养有管理义务。结合原告所举证据及到庭当事人的庭审陈述，可以认定存在消防栓无水的事实，因被告物业公司的管理、保养不善，客观上造成了消防施救的延误，被告物业公司对原告的重大损失存在过错，法院酌定由被告物业公司承担原告损失的30%。

关于其他业主责任的认定，法院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条明确了原告（即受害人）的举证责任：即在高空抛掷物致人损害的案件中，原告（即受害人）的举证责任仅是证明自己因高空抛掷物受到伤害的事实，至于其损害系由谁的行为造成的，该行为与其受损之间的因果关系以及实施侵权行为之人的主观过错，皆没有必要予以证明。

本案中，原告仅提供启公交消火认字（2014）第0007号火灾事故认定书，而该认定书认为系外来火源致阳台晒衣架上被子起火引发火灾，却未指明该火源系楼上抛掷而来以及该火源为何物，原告对此亦未提供证据证明，且外来火源也不具备上述规定中的抛掷物或坠落物之属性。故对原告要求其他业主对其损失承担连带赔偿责任的诉请，法院不予支持。

据此，法院判决被告启东市某物业管理有限公司赔偿原告朱某各项损失合计9.3万余元，并驳回原告朱某的其他诉讼请求。

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五点消防知识 小区居民必须掌握

第一，遇火切记要沉着冷静，如果火势小（比如一盆水就能够处理的），要第一时间采取措施处置，不要惊慌逃走引起更大的火情；

第二，家中要备有防烟面罩。在应急情况下，从30楼到1楼，基本在五分钟之内，而一个防烟面罩的正常有效时间是半小时；

第三，要有防火意识。出门散步忘记关火是小区火灾的常见原因。冬天要注意家中电器，夏天切忌在阳台上放置反光的东西。

第四，家中发生火灾，如果客厅的火势太大，就转移到卧室，用尽量鲜艳的东西向窗外挥舞，同时用湿毛巾捂住口鼻，将门缝用湿衣服等堵住，能短时间避免浓烟进入房间，留出足够的时间让消防人员前来营救；

第五，应学会使用灭火器。一般灭火器箱子上有使用说明示意图。

（房掌柜整理自南通网、重庆晨报）