南京极引关注度的凶宅终于拍卖成功 物管费归属成难题

南京“碎尸凶宅”终于拍卖成功

6月12日上午11：08，近期引起舆论极大关注的南京“碎尸凶宅”瑞景文华小区的一套独栋别墅拍卖终于落槌，经过93次延时，138轮竞拍，最后以高出评估价168万元，高出起拍价351万元的786万元拍出，代号为E2197的买家经过65次加价终于如愿以偿。阿里拍卖平台的数据，这次拍卖最后有45万人次围观。据悉，“凶宅”在南京一般很难出手，有些时隔多年拿出来卖，也需要一年多的成交周期，有的低于市场价格100多万元卖掉了，也依旧空置。

一些南京大中介 有“凶宅资料库”

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南京比较大型的中介公司，像我爱我家和链家地产对于“凶宅”都有相关记录，这套房源是否是“凶宅”，一筛查就能知道，如果是，经纪人都会提前告诉业主，不建议业主购买。

一位中介内部人士透漏，中介的这些“凶宅记录”，一部分是通过司法和公安渠道获悉，还有一部分就是通过经纪人“街访排摸”。“发生重大凶杀案的是大凶宅，公安都有记录，发生那种楼上有人跳楼了，维修工人不慎坠楼的是小凶宅，一般人不知道，也查不到，只能靠经纪人来摸底。”不过这些数据都是内部才有的，只要内部员工输入小区的名字，就会检索出该小区内的凶宅信息，给经纪人提示。也有的是在其房源数据库中，对该套房子所有信息都有记录，包括学区、配套、位置，当然，也包括是否是凶宅。

“凶宅”难卖

有的费劲卖出仍空置

南京的凶宅一般很难卖出，价格都会低于市场价非常多。像2004年发生过“一屋四命”凶杀案的一套定淮门大街树人学区房，低于市场价60万元挂牌，但是挂了很久都没有卖出。2011年发生过“中介入室杀人案”的城南某小区一套大三房，业主时隔5年之后，以低于市场价50多万元的价格挂牌，但是1年多还没卖出，后来该套房子在价格飞涨的2016年，以低于市场价100万元的价格售出，据悉，买家是位风水大师兼心理学家，但是这套房子新主人也没有居住，挂出来出租一年多也没有找到租客。但是位于该小区另一套，曾经发生过“空调维修工人坠楼”事件的“凶宅”却似乎不受影响，标价和市场价一样，看房人还不少，目前没有成交是因为一直出租，装修太差，房主叫价过高。

3次流拍、3折“大甩卖”的凶宅居然成了“香饽饽”，引来22位买家竞拍了138轮，高出评估价拍出，实在令人大跌眼镜，个中缘由不得而知。不过无论是自住、出租，还是改建都让人捏一把汗。

竞价进入加时赛 138轮加了351万

2011年，位于江宁秣陵街道瑞景文华小区的一座别墅地下车库内，发生了震惊南京的碎尸案。2014年11月，这套别墅以820万元的价格首次进行网上拍卖，之后又分别在2014年12月、2015年1月进行了拍卖，每次价格都要下降100多万元，但是全部因无人报名流拍。

6月11日上午10点，这套“凶宅”再度在阿里司法拍卖平台以低于市价800多万元的价格435万元开始竞拍。这一次，“不怕凶”的买家们出现了，竞拍开始前已经有9人报名，开始竞拍8小时后，已经有19人报名，22万人围观。6月11日晚上21:11，这套别墅被代号O9828的买家叫价到了500万元后，归于平静。

6月12日早上，真正的竞价激战开始了，买家也变成了22人。从8：39开始，买家们叫价十分凶猛，出价次数最多的买家E2197，在8：55把价格提到了507万，9：00开始一直到9：15，买家们10轮报价，将别墅价格从500万一直加价到了580万。

9：53到9：54这一分钟之内就有9轮报价，E2197和S3887两个买家交替出价，9：55E2197把这套别墅价格改写为604万。10：00，E2197叫价638万，58秒之后，买家B2028出价640万把拍卖拖入了“加时赛”。

延时拍卖就是说，只要5分钟内还有买家加价，拍卖就不会停止。10：11，别墅价格突破700万元，10：30，E2197和O9828交替出价，到10：41，报价已经高达776万元。这个时候，竞拍双方变成E2197和T3485，两位买家出价都显得谨慎了很多，加价幅度变成了1万元/次，在10：46左右，E2197的出价速度几乎只有1秒钟，对这套房子志在必得。

11：08，买家E2197出价786万元，5分钟之后买家T3485没有再加价，11：13，这套房子终于迎来了它的新主人。此次拍卖，共有45万人围观，根据拍卖成功确认书，这位买家名叫刘建红。

根据拍卖公告， 因为前房主将该房产抵押给了银行，此次是由银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。这套房源需要全款，除了定金30万元，拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。

接下来高昂物管费又应如何处理?

昨天下午2点多，南京“碎尸案别墅”司法拍卖结束3个小时后，再次来到该小区实地探访。

这次司法拍卖引起了很多南京人的关注，因此从下午开始，一旦有陌生人靠近，周围就会有邻居主动凑上来询问，“你就是新房主啊?”

尽管这幢别墅已经以786万元的成交价最终“落槌”，但新主人要“拿到手”，还需要完成一系列交割程序。负责该小区物业工作的南京市唐辉物业公司相关负责人接受采访时表示，该别墅从2011年就处于无人居住的情形，目前算下来累计拖欠了6-7万元的物业费。

物业公司相关人士称，他们希望新房主入住时，能将之前拖欠的物业费先结清，方便物业公司接下来的工作。

拍卖后，原业主拖欠的物业费该由谁来付?北京市中银(南京)律师事务所高级合伙人蔡庆涛律师认为，一般来说，拍卖所得款项偿还债权人时，分为几种情况。

如果在拍卖前公示有物业费拖欠，那么可以用拍卖款支付拖欠的物业费;如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，那么物业公司可以通过在拍卖前起诉原业主，在判决之后可以参与分配拍卖款;如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，物业公司也没有起诉原业主，那么就只能在拍卖之后起诉，要求原业主支付了。

当然，如果在拍卖前的公示中有具体要求，比如这次瑞景文华142号房产拍卖前公示中，写明“物业费、水、电、燃气等情况：如有欠费，均由买受人负担”，那么应当以此为准。

昨天上午瑞景文华142号别墅拍卖结束后，在拍卖中一直不断“举牌”，逢竞价必跟进，并最终拍得这套房产的神秘竞买人浮出水面。《确认书》显示，这位竞买号为E2197的竞买人名叫刘建红。

昨天下午，试图通过秦淮区法院联系刘建红进行采访，但秦淮区法院出于保护当事人隐私及尊重当事人意见的原因，谢绝了采访。

(房掌柜整理自南京晨报、扬子晚报)