长沙物业维修资金完成2018年派息工作 总额5.48亿元

记者日前从长沙市物业维修资金管理中心获悉，全市物业维修资金2018年派息工作已于6月30日顺利完成。为已缴纳物业维修资金的业主派发利息5.48亿元，历年累计派息30.23亿元，派息总额排全国前列。目前长沙市物业专项维修资金总额为216.75亿元，使用总额为4.87亿元。

据了解，物业维修资金派息以年度为计息周期，派息工作日为每年6月30日，起止时间为上年度7月1日至本年度6月30日。按国家有关规定及市审计局审计结果，维修资金派发的利息与本金一起滚存使用。在业主将维修资金交存至该中心专管账户后，管理中心将以“按栋建账，核算到户”的原则，将资金分户设账并开始计息。具体的计息方式是缴交维修资金不满一年的以活期利率派发利息，缴交维修资金后的第二个计息年度起按定期利率派发利息。

业主想了解自己缴纳的物业维修资金带来了多少利息、所住小区的维修资金和个人资金的使用情况，可登录长沙市住房和城乡建设委员会政务网维修资金页面查询，也可添加长沙市物业维修资金管理中心微信订阅号：cswxzjweixin查询，或者可直接前往长沙市房产交易大楼二楼政务大厅触摸屏，输入姓名、房号和身份证号码查询。记者刘李

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维修电梯可申请使用维修资金

近期，有一些长沙市民反映，小区到需要动用维修资金时却出现了很多疑难问题，比如小区里有业主房屋公共维修资金没有完全交齐，受益业主签名“双2/3”难以达到等等。

本报记者从长沙市物业维修资金管理中心了解到，从2007年维修资金制度建立开始，到目前长沙约有将近200万户业主缴纳了维修资金，其中使用过维修资金的约有180万户业主，使用比例在全国排在前列。

维修资金使用申请分为一般程序和紧急程序

如果你小区的电梯出现问题需要动用维修资金，使用流程是怎样的?该中心相关负责人告诉记者，物业专项维修资金使用申请分为一般使用程序和应急使用程序。

一般使用程序包括申请、外勘、审核、公示和资金拨付五个步骤。其中，公用电梯保修期满后需要进行维修和更新、改造的，由物业服务企业、业主委员会或相关业主制定使用方案报管理中心进行申请(维修预算在3万元以下的报物业所在的区建设(房产)局进行申请)。管理中心进行现场勘察，明确物业专项维修资列支范围，并出具相关受益业主意见签名表，交申请人组织业主表决签名;受益业主签名达到“双2/3”以上规定后，选择审价机构对预算金额进行审价并签订施工合同。

应急使用程序则包括申请、现场认定、公告和抢修、拨付首付款、公示五个步骤;其中，当公用电梯发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，由物业服务企业、业主委员会或相关业主向物业所在地的区建设(房产)局提出使用申请。依照相关规定需要检测、鉴定的，还应当提交相关资质单位出具的书面检测、鉴定意见。区建设(房产)局收到申请后立即组织相关单位进行现场勘察;经勘察需要维修的，区建设(房产)局通知物业服务企业、业主委员会或相关业主立即组织抢修。

如何破解“双2/3”业主表决签名难问题

维修资金使用“双2/3”业主表决签名难是个全国性难题。事实上，长沙针对“双2/3”签名难的问题，采取了多种方式解决，包括开通手机短信投票表决、网络表决。针对应急维修，还创新物业专项维修资金应急维修使用方式，明确可直观认定的应急维修情形，并将出现损坏情形，难以进行正常运行，存在较大卫生隐患或影响小区公共生活秩序的垃圾站项目纳入应急维修使用情形。

对于同一物业管理区域内全体业主受益且单项物业维修和更新、改造费用在3万元以下的维修资金使用，资金使用期限不超过5年(使用总金额不超物业其余缴存总额的5%)并经“双2/3”以上业主同意的，可以采取一次性表决使用程序，大大提高了维修资金使用效率。同时，在长沙开始试点对维修资金划转小区业主大会自行管理，使维修资金的使用更加方便、快捷。

另外，市住建委会同市质监局创新维修资金使用方式，针对电梯维修出台了《关于进一步发挥物业维修资金在电梯应急维修和更新改造中支持作用的通知》(长住建发〔2016〕147号)，经相关检验检测机构检测后可以按应急维修程序办理，不需要“双2/3”以上业主签名。

维修资金使用需要各方群策群力

目前长沙市维修资金还处于归集的高峰期，很多物业还没有过保修期或者刚过保修期但没有达到使用的高峰期。目前维修资金用于电梯、防水的项目较多，其中电梯维修约占维修资金使用比例的40%。

在维修资金使用上，业主、业委会、物业、街道社区和维修资金管理部门应该如何各司其职?该中心相关负责人表示，在物业专项维修资金使用管理中，业主应当关注、支持公共事务，积极履行自己的职责和义务;业主委员会，根据业主大会议事规则和业主规约，积极与业主、物业服务企业沟通、对接与监管，做好解释协调工作;物业服务企业应对物业进行精心维护，共用设施设备应保养到位，积极做好物业管理工作;管理部门、各区建设(房产)局、街道、社区应加强对物业维修资金政策的宣传力度，积极指导物业服务企业和业主委员会。要简化流程，安全、高效、快捷的使用维修资金，针对紧急情况，危及人身、使用安全的，开辟绿色通道，即来即办，做到各方配合、高效使用，严格管理，确保资金安全、专款专用。

今后全市每个小区都将多一个“行家里手”，来帮忙解决小区的这些实际问题。6月29日，市住建委举行庆祝中国共产党成立97周年暨“在职党员社区报到、共建和谐物业小区”活动动员大会，对深入推进城市基层党建年工作进行部署，正式启动在职党员到社区报到服务工作。

据悉,全市住建系统600多名在职党员将与全市600多个住宅小区实现“一对一”服务，帮助小区解决业委会成立、物业维修资金使用、小区停车管理等问题。“比如物业维修资金使用难的问题，社区报到在职党员将积极宣传维修资金使用政策，增强小区业主参与工作的积极性主动性，提高业主表决效率和资金使用效率。”市住建委党委书记、主任王伟胜说，该活动是紧密结合住建工作实际创新的一项特色活动，一定要做出实效。

(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)