物管公司跨界当二房东，违约后还耍赖 法院强制腾空房屋

法院启动强制程序，对物业公司办公室强制开锁，强制腾空。

江北观音桥的一家物管公司玩起了“跨界”，从业主手中租来商铺，转租给商户。因为租期和欠费问题，公司多次违约。业主遂诉讼至法院，法院判决物管公司承担违约责任。物管公司不肯兑现承诺，还以不腾空房屋的方式耍赖……近日，江北区人民法院执行局进行“雷霆行动”，强制物管公司腾空房屋。

强制腾房

公司法人不敢到场

7月5日一大早，观音桥商圈某写字楼地下车库，围满了围观的群众。法警、法官在商圈工作人员的见证下，强制腾空了某物业公司的办公场所。

在商圈工作人员的见证下，执行法官邱安平拨打了物业公司法人的电话，“他有两个有效号码，我们分别拨打了几次，都没有接。”

而在这之前，法院已经向被执行人发出了执行通知书，并张贴了腾房公告。接到执行通知书后，物业公司曾履行了部分义务，但未腾房。

按照法律有关规定，邱安平代表江北区法院执行局向被执行人发送了短信，大致内容是：请15分钟以内赶到办公室现场，配合腾空房屋，否则，法院将强制开锁，腾空房屋。

但被执行人员始终未出现。随后，法院启动强制程序，对物业公司的6间办公室强制开锁，强制腾空。按照预案，申请执行人为房屋内的物品准备了临时堆放点，保存3天后，若被执行人仍不来领取，这些物品将当作废品处理。

物管公司玩“跨界”

结果玩砸了

物业公司办公室有6间房，在观音桥商圈管理着两三百商户，照理说，这样的物业公司实力应该不算太弱，缘何成为老赖，上演被“强制腾房”的戏码？根源在于玩“跨界”。

原来，这家物业公司租下商圈一万多平方米的商铺，转租给两三百户商户，物管公司成了“二房东”，不仅跟租户签下了租约收取了保证金，还顺带提供物业服务，“腰板”很硬。

不过，2017年起，“大房东”业主（申请执行人）开始对物业公司不满，诉至法院，称其未交齐租金，存在违约行为，要求解除合同，并赔偿违约金。法院调查后，判令解除合同，并由被告赔偿违约金。

一审宣判后，被告提起上诉，被二审法院驳回，维持原判，判决就此生效。

文章来源：重庆晨报