【新晋千亿房企】远洋：多项核心指标下滑高成本扩张剑指2000亿

掌来源：掌柜财经 苏州房掌柜 2019-04-29 06:35:13阅读量：18179

[摘要]虽然远洋集团2018年协议销售额突破千亿大关，但其营收、净利润、毛利等多项核心指标出现下滑。

对此，有分析人士指出，远洋集团资产负债率近几年来虽然不断上涨，但仍低于行业125%的平均值，对于远洋集团来说，未来均衡布局一二线城市及进入三线城市，是其规模发展和平衡的保障。

据了解，截至2018年12月末，远洋集团现金资源总额达425.71亿元，较2017年上升约72%。

凭借良好的财务状况，远洋集团2018年在融资层面取得了不错的成绩。

资料显示，2018年1月和2月，远洋集团分别成功发行了人民币30亿元中期票据；同年7月，远洋集团发行人民币20亿元5年期公司债，票面利率为4.7%，创截至发行时2018年房企发行公司债最低利率；同月发行美元7亿浮动利息美元债，票面利率3个月Libor+230BP，是截至发行时中国房企在国际债市中最大规模浮息债券发行。

对此，远洋集团表示，在融资环境持续紧缩的背景下，集团仍然积极拓展融资渠道及创新融资方式，无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通。

高成本购入三四线城市土地

虽然规模得到快速发展，但远洋集团表示，未来将更加看重财务表现，在规模扩张的同时着力提高盈利性。

对于2019年的销售目标，远洋集团指出，“将聚焦开发主业的调整，推动主业稳步快速扩张，今年销售目标1400亿元，2020年争取达到2000亿元。”

据掌柜财经了解，2018年，远洋集团通过招拍挂、收并购等方式在30个城市新增加59幅土地和2个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别为1018.1万平方米和567.2万平方米，货值约1800亿元。

其中，新购入土地的平均购买成本为每平米约7100元。截至2018年末，按可售总楼面面积计算，远洋集团土地储备的每平米平均土地成本约为6900元，相较于2017年的6500元/平米，上升了6.15%。

值得一提的是，2018年，远洋集团新进入滁州、常州、台州、绍兴、温州、漳州、湛江、茂名、西安、烟台、济南11个城市。

掌柜财经梳理发现，2018年新增土储前20名房企中，仅有保利、华润置地、中海地产、招商蛇口及旭辉集团平均土地成本在6000元/平方米以上。而新增土储面积前五名中，中国恒大平均土地成本仅为1611元/平方米，绿地集团为1890元/平方米，碧桂园为2204元/平方米，融创中国为3723元/平方米，万科为5427元/平方米，都明显低于远洋集团的购地成本。