物业全自持 美的集团揽下北滘新城3.3万㎡商服地

全自持!引入世界500强!不得建设居住功能用房…

9月25日，美的集团底价拿下顺德北滘新城将出让一宗占地约3.3万㎡商住地，折合楼面价1614.3元/㎡。

出让文件显示，地块位于顺德区北滘镇新城区05-C-08号，占地面积为32966.21㎡，总建筑面积为131864.84㎡，起始总价为21287万元，起拍楼面价约1614.3元/㎡，价高者得。地块绿地率≥35%，建筑密度≤40%，建筑限高150米，土地现状为“五通一平”，用途为商服用地。

值得注意的是，本宗地块的交易条件颇多。

具体包括：

1、地块应用于发展“行业(企业)管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业，打造互联网、大数据产业研发基地。

2、本宗地范围内不得建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO 办公、产权式(公寓式)酒店等有居住功能形式的用房。

3、地块交付3年内，竞得人在本宗地的固定资产投资额不得少于39200万元。

4、竞得人拿地1年内需引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户顺德北滘镇，且该子公司自落户顺德区北滘镇之日5年内实缴注册资本不得少于1亿元。

5、本地块上的建筑物需由竞得人全部自持，所有物业不得对外转让。

6、以项目用地交付当年的下一个会计年度作为第1个会计年度，前4个会计年度竞得人累计在顺德区内的纳税总额不得少于2亿元，前6个会计年累计纳税总额不得少于3亿元。

从地理位置上看，地块位于北滘新城，与美的总部仅与怡兴路有一路之隔。此外，还有盈峰商务中心、怡和中心等，商务氛围浓厚。地块西北面有凤起兰庭、合景天銮、美的领贤公馆、美的壹号公馆等多个在售楼盘，均价介于2.2-2.5万之间。

交通方面，周边有美的大道等交通要道，而地块距广州地铁7号线(顺德段)北滘新城站仅700米，预计将于2020年通车，届时将可畅行于广佛两地之间。