山东物业新规明年实行 空置房半年以上减40%物业费

为规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,按照《山东省物业服务收费管理办法等相关要求,市物价局、市住房和城乡建设局结合本市实际,下发《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》,对烟台市区物业服务收费等有关问题进行了明确。

前期物业服务合同签订十日内须备案

通知明确,物业服务收费项目包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。其中普通住宅前期物业公共服务费,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价;其他物业服务收费实行市场调节价。

烟台市市区有关政府指导价收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定。新增普通住宅前期物业有地坪漆的室内车位停车服务费,其他物业服务收费维持原标准,具体标准见附表。

普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,选择物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

车位空置超1个月免收停车服务费

在普通住宅物业服务收费减收、减免方面,通知明确,普通住宅前期物业,储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。

普通住宅前期物业,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免不低于20%,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

普通住宅交付后空置六个月以上的,前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间,业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。普通住宅前期物业服务过程中,车位交付后超过一个月未停放机动车的,按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间,车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。

此外,普通住宅前期物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的,应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡),其中对人员的出入证(卡)每户免费配备不得少于4张,家庭成员不足4人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的,可以适当收取工本费。物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的,可以适当收取费用,但应当由业主、物业使用人自愿选择,物业服务企业不得强制收取。

市民装修自己清运建筑垃圾不得收费

通知明确,普通住宅前期物业服务过程中,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,物业服务企业可按40%的比例提取管理费。

在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车的,停放时间在2小时以内的不收费,超出2小时的部分,可适当收费。实行计时收费,超出2小时部分每小时收费1元(不足1小时的按1小时计算),连续停放的,每24小时收费额最高不超过10元。实行计次收费,超出2小时的,白天(7时至19时)、夜间(19时至次日7时)分别每次收费2元。

业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的,应当按照物业服务企业指定的地点存放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。业主或者物业使用人自行清运的,不得收费。业主或物业使用人按规定交纳物业公共服务费后,物业服务企业不得额外收取电梯使用费、装修管理费等。

通知自2019年1月1日起执行,有效期至2021年12月31日。2018年10月1日至2018年12月31日期间,烟台市市区普通住宅前期物业公共服务费,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费的收费标准仍按烟价〔2017〕29号、烟价〔2017〕30号文件规定执行;其他事项仍按烟价〔2018〕48号文件规定执行。

前期物业收费标准:无电梯最高不超1.5元,有电梯最高不超2.16元

目前,普通住宅前期物业(业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业)公共服务费分为无电梯物业公共服务费和有电梯物业公共服务费两大类,收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。

其中,无电梯物业公共服务费标准:一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。有电梯物业公共服务费标准:一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米、1.80元/月·平方米;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。

按照最高服务等级物业收费标准上浮20%来算,无天梯收费标准最高不超过1.5元,有电梯的则不超过2.16元。如果超过这一标准,显然不符合规定。

此外,按照服务与收费相对应的原则,有电梯普通住宅,业主因所属物业无可能使用电梯的,按相应等级无电梯物业公共服务费标准收费。

小区室内租车位收费每月最高不超过264元

普通住宅物业管理区域内机动车停放费包含普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费和普通住宅前期物业车位场地使用费,其收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。

其中,普通住宅车位租赁方面,室内车位租赁费基准收费标准为185元/车位·月,室外规划用于停放机汽车的车位租赁费基准收费标准为100元/车位·月;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。普通住宅前期物业停车服务费方面,室内车位停车服务费基准收费标准为30元/车位·月,有地坪漆的基准收费标准为35元/车位·月;室外规划用于停放汽车的车位停车服务费基准收费标准为21元/车位·月;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。

按照最高标准来算,如果市民租的小区地下室内停车位,其地面也有地坪漆,上浮最高的情况下,其收费标准也不能超过264元/月。

此外,占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。基准收费标准为42元/车位·月;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。

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近期,有网友质疑“山东省新规‘不入住可减免物业费’,青岛为啥还不行?”9月7日,市物价局发布说明称关于我省空置物业收费减收政策,本市均按期进行了贯彻落实。 
说明称《山东省物业服务收费管理办法》于今年7月1日起实施。今年6月29日,市物价局、市国土资源房管局下发《关于明确物业服务收费相关政策的通知》,对本市现行物业服务收费政策进行了完善,其中贯彻落实物业新规的空置物业收费减收政策,进一步细化了办理程序、减收比例等内容。 
本市空置物业收费减收的办理程序规定为:房屋空置六个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)。
本市空置物业收费减收比例规定为:物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。这项政策只适用于普通住宅前期物业服务。其中,前期物业服务是指业主大会成立前的物业服务。非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅和各类非住宅的物业服务费用的减免幅度,由业主(物业使用人)或业主大会与物业服务企业协商确定。 
关于普通住宅的界定,今年7月21日以前,按照市物价局、市国土资源房管局下发的《物业服务收费管理办法》执行,即普通住宅物业管理区域是指:1.经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域；2.公共租赁性住房物业管理区域；3.普通(限价)商品住房物业管理区域；4.配建保障性住房(经济适用住房、廉租住房)的商品住房建设项目等。自今年7月21日起,按照《山东省物价局关于明确有关问题的通知》关于“普通住宅,是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅”的规定,普通住宅依据省物价局下发的文件规定执行。 
需要说明的是,空置物业收费减免政策并非新生事物,本市早在2013年就出台了相关政策规定。2013年11月21日,市物价局、市国土资源房管局下发《关于制定我市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知》,规定自2014年1月1日起,房屋交付后空置一年以上的,对配备电梯的普通住宅物业管理区域,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)的80%交纳,对未配备电梯的普通住宅物业管理区域,按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。 

（房掌柜整理来自水母网、半岛网-半岛都市报）