不住的房子到底要不要交物业费呢？原来是这样……

因为房屋空置而拒付物业费的情况非常多，但是这种行为是否合理呢？

近日，济南市新沙小区业主去物业交电费时,被告知未交物业费不能交电费。无疑，这是物业对不交物业费的业主出手了，那该小区业主不交物业费的理由是什么呢？

有业主称该物业并没有很好的服务，所以拒交物业费。而物业称，你对物业管理有什么不满的，完全可以沟通解决，直接不交物业费对物业经营造成了很大的困难。

今年1月,新沙小区的物业美里湖物业科技有限公司在小区内张贴了一张告示,告知小区的卫生服务费由15元/月改为0.6元/平米/月。业主对此强烈反对,认为物业并没能提供合理的服务却要增加费用,不合理。就这样,业主迟迟未交物业费,可是11月份,他们去物业交电费时,却被告知未交物业费不能交电费。

从该事件不难看出，物业和业主之间还是有矛盾存在的，该事件还算可以调解，但对于因房屋空置而拒绝交付物业费的情况，颇有些两边为难。

那不住的房子到底要不要交物业费呢？

有很多人认为物业费就像服务费一样，不住的业主既然没有享受到服务，为什么要交物业费呢？

据中国江西网昨天（11月26日）报道，王先生是江西南昌某小区业主，2015年收房后，一直未装修入住。从收房伊始，物业公司就不时催促他全额交纳物业费。

具体是，物业费1.8元/m2/月，包括房子、车库和储物间，每月差不多要交200多元，一年近3000元。

王先生不能理解的的是，没入住，物业没有进行管理，也不产生生活垃圾，为什么每月要交纳这笔费用？

这件事最后的结果是当地房管局表示：不能不交。房管局得到这个结论依据的是2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》，业主是不能因为放弃权利而选择不履行义务。

最后王先生还是交了物业费。

现在楼市处于一个下行的阶段，很多业主的房子开始贬值，有部分投资客就会觉得自己的房子不仅没有增值，还得花钱去供养它，由该种心理驱使，不愿意交物业费的情况就更多。

但是对于此类事件，争议还是有的，一方面是有些省份对空置房并不是要求业主全额缴纳物业费；另一方面，也有专家认为，不能将空置房业主等同于入住业主，应该打折收费比较合理。

往后，此类事件或许将得到抑制，物业服务企业如果存在乱收费等行为，将被纳入失信企业名单……

不交物业费可能会被纳入信用记录

江苏省物业服务收费管理办法征求意见稿面向社会各界广泛征求意见。据悉，新的办法将自2019年1月1日起施行，有效期5年。

在现行管理办法中提到，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%交纳。

而在征求意见稿中却删掉了这一条，删掉后是希望对于类似空置房的物业费缴纳比例，能通过业主和物业公司协商的方式来确定。

在现行规定中明确，如果物业企业存在乱收费、不明码标价等违法行为的，将有价格部门依据相关法律进行处罚。

而在征求意见稿中看到，除了价格部门的相关处罚，还提到物业管理行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，即纳入信用记录。

2010年1月29日修订的《石家庄市物业管理条例》第三十七条就规定:连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。

2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，物业费收费最高不得超过60%。南京、杭州、洛阳等城市空置房物业费缴纳标准大都按70％执行。

总结

一、房屋空置，物业费可打7折但不能拒缴

因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。

二、空置5个月或断断续续居住，物业费不打折

房屋交付后，只要业主提前备案，提供房屋连续空置6个月的凭证，如水电费、燃气费的发票等，都会给物业费打7折。

不过，房屋只有连续空置6个月及以上，物业费才有优惠，如果只是空置了一两个月甚至是五个月，按照条例，物业费都是没有优惠的；另外，断断续续居住，房屋空置时间总共6个月的，业主依然不享优惠。

三、房屋空置几个月，即享受几个月的物业费优惠

按照规定，物业费按月缴纳，但为了节省人力、时间，一般物业都是一年收取一次物业费。许多市民误以为，空置房优惠是针对房屋空置的那一年，实际上，房屋空置了几个月（前提是超过6个月），则享受几个月的物业费优惠。