佳兆业物业上市首日破发

12月6日，港股新股佳兆业物业在港上市第一天破发，开跌2.99%，盘中跌幅一度超5%。同日另有两只新股也在港交所上市首日破发。

此前一个交易日，佳兆业物业暗盘高开后震荡回落。耀才证券研报显示，佳兆业物业暗盘收报9.17港元，较发行价9.38港元跌2.24%，成交额667万港元。据悉，暗盘就是场外交易市场，在香港一般用于新股上市前交易，于新股上市前一个交易日，收盘后进行(16:15~18:30)，通过某些大型券商的内部系统进行报价撮合。

佳兆业物业成立于1999年，为佳兆业集团旗下所有从事物业管理业务的成员公司的控股公司。前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。佳兆业物业本次香港IPO净筹资2.594亿港元。据招股书数据，公司去年实现收入6.69亿元，净利为0.71亿元。

佳兆业物业执行董事、主席及总裁廖传强在上市仪式时表示，现在内地楼市表现不错，相信政府会有优化政策，加上内地人口不断上涨，看好内地楼市前景。面对内地物业管理市场竞争激烈，各企业都有其核心竞争能力，其集团会较关注发达城市，又指集团暂时未有海外扩张计划。他补充，集团有50%的集资用途会用于并购同类型公司，详情会再公布。被问及公司须否再融资，他指出，公司发展良好及现金充裕，可应付发展需求。

佳兆业物业为年内第四家在香港上市的物业公司。在此之前，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦分别在港上市。稍早前，绿城服务、恒腾网络、中海物业、彩生活等物业公司也均在香港联交所成功上市。

香港新股破发今年以来似乎已成常态。市场分析人士表示，IPO“井喷”导致市场出现“过热”压力，资金面承压、资金过于集中于明星新股以及估值过分炒高等因素，导致了“破发潮”的出现。港股市场资金面2018年本身就面临内外多重压力，包括资金回流美元、银行间结余降低、南下资金降速等。此时市场叠加IPO“井喷”，资金面或“雪上加霜”。同时，港股新股的定价遵循市场机制，几乎不存在人为限价，因而估值偏高。

（来源：深圳商报 吴玉函）