仙葫利源商住城数百栋楼无物业管理 想缴水费无人收

2018年7月1日，广西广房房地产开发有限公司（以下简称“广房公司”）撤出对仙葫利源商住城的日常事务管理后，该商住城便陷入了没人收水费的境地。2018年12月20日，因利源商住城拖欠了数十万元水费，绿城水务切断水管停止供水，后经仙葫管委会协调才得以恢复。

对于有数百栋楼但没有物业公司管理、未装“一户一表”的商住城来说，谁来收水费是一个很头疼的事情。如今，经多方协商，问题有了初步的解决方向。

1 现状

开发商突然撤出 想交水费却无门

许先生等住户告诉记者，利源商住城始建于上世纪90年代，共有500多栋，均是六层高，土地是住户从广房公司购买的宅基地，该公司负责“四通一平”（通水、通电、通路、通排污管及平整土地），住户负责出资建房。

长期以来，该商住城未请物业公司，一直由广房公司负责管理日常事务，并代收代缴水电费等费用。由于最初安装的进水管口径小，而住户越来越多，从而出现水压很低的情况，四楼以上基本上没水。为能正常用水，家家户户都在楼顶安装了储水罐。

许先生说，2012年，应住户要求，广房公司向水务部门申请安装“一户一表”，但因水改所需资金太大，结果未能成功。2018年7月，广房公司宣告撤出，随后就无人收水费；同年12月20日，因拖欠水费多达数十万元，绿城水务停止供水，经仙葫管委会调解后才恢复供水。

“水是暂时用上了，但还是没人收水费，这样下去会越欠越多，到时候还是会被停水的。”许先生等住户说，经他们了解，有些住户不想享用“免费”水，想把水费直接交给绿城水务，但绿城水务以未装“一户一表”为由执意不收。

1月9日上午，记者来到广房公司在利源商住城的办公室，发现已关门。

2 苦衷

多数住户不交费 每年垫资上百万

广房公司作为利源商住城的开发商，为何突然要撤出？1月16日上午，记者来到广房公司，该公司相关负责人讲述了前因后果。

据介绍，广房公司将宅基地卖给私人建房后，一直作为前期物业常驻利源商住城，义务代收代缴电费及清理垃圾等，但是，大多数住户长期不愿交水费，即便采取多种方式催缴也无济于事，而绿城水务是根据总水表直接从广房公司账户全额划扣水费，这就造成广房公司每年都要垫付上百万元。

其次，如今利源商住城入住率已达98%以上，广房公司认为本公司非物业公司，现有的水表账户是该公司在项目开发时的施工用水账户，并非居民生活用水账户，根据相关法律法规，广房公司没有权利和义务代收代缴水费。

此外，近年来，广房公司经营出现下滑状态，上级部门要求撤销一些没有效益的部门。“我们公司义务代劳了十几年，水费也垫付了十几年，现在没有能力继续做‘雷锋’了。”综上各种因素，广房公司便在2018年7月1日撤销（注销）各住户的用水账户。

在撤销（注销）用水账户前，广房公司也曾张贴告示，建议住户向绿城水务申请安装“一户一表”，以免用水权益受不确定因素影响，广房公司将尽力协助配合住户办理“一户一表”的相关手续。

3 争议

水改所需资金大 由谁来收这笔钱

为什么至今未装“一户一表”？

据广房公司相关负责人称，他们多次申报进行“一户一表”改造，经多次协商，绿城水务表示只改造进水管是不行的，要重新铺设管网，经预算所需资金达700多万元。

至于由谁埋单，绿城水务有关负责人答复记者称，总表住宅小区需进行“一户一表”改造的，需小区委派代表（如业委会）牵头组织，取得小区全体住户的同意，以小区名义向水务公司提交申请，并承担改造费用；对于水压达不到要求的用户，需安装二次加压设备并进行“一户一表”改造的，相关改造及二次加压设备费用由用户出资。

对于由谁来收这笔钱，各方持不同意见：绿城水务要求广房公司先行垫付，然后再找住户收；广房公司认为自己多年来已垫付数百万元水费，再垫付水改资金是不可能的，应由绿城水务自己找住户去收。