别人家的村子！中堂潢涌村4.8亿元买下东莞CBD高端物业

东莞有很多“土豪村”，每年分红总是让人羡慕妒忌恨。随着东莞转型升级提速发展，从前主要靠投资实业、厂房租赁等业务支撑的集体经济发展模式，已慢慢出现弊端。于是，一些村集体率先作出大胆尝试，投资房地产物业、或与开发商合作发展房地产成为了一种新型模式。今天我们要谈论的主角就是一个成功的典型。

“造纸村”的转型之路

中堂的潢涌村是水乡片区远近闻名的“富裕村”。2016年，村集体工业总产值55.28亿元，村可支配收入5.18亿元，集体公益福利总支出8364万元。2017年年末，潢涌村集体总资产48.1亿元、净资产46.7亿元，集体工业总产值约55亿元，可支配收入5.9亿元，人均收入达到5万元。集体经营纯收入多年来稳居东莞市村级前三名。

改革开放40年来，潢涌村通过不断转型升级壮大集体经济，逐步形成了“以集体自办工业为主、外源型经济为带动、民营经济为有益补充”的经济发展方式。尤其是2006年以来，不仅经受住了产业转型的阵痛，还累计投资15亿元实施造纸企业“经营理念、生产能力、管理制度、科技人才、品牌管理”五大升级。

作为东莞集体经济最具实力的村（社区）之一，从2007年开始，潢涌拉开了造纸产业“经营理念、生产能力、科技人才、管理制度、品牌建设”五大升级序幕，11年来，累计投入产业升级资金20亿元。2008年后陆续投产，成效明显，奠定了潢涌造纸在广东造纸行业中的地位。

去年，这个“明星村”又火了一把，花费4.8亿元购置东莞民盈山·国贸中心2.5万平方米的写字楼物业。此次花费巨资购入高端物业，是潢涌推动集体经济多元化发展的又一尝试。目前，潢涌制定了“工业型经济、物业型经济、投资型经济、服务型经济”“四轮驱动”发展计划。  

揭秘水乡中堂潢涌村的“发展密码”

1 培育服务型经济新增长点

此次花费巨资购入高端物业，是潢涌推动集体经济多元化发展的又一尝试。黎锡康说：“该写字楼位于东莞CBD，购置物业可以获得更好的保值增值。”

谈及这一决策，黎锡康说，希望进一步发展投资型经济，并作了可行性评估。经过两委班子讨论决策、村民代表表决、报中堂镇政府领导班子联席会议审议通过等程序，最后才实施购买。

在黎锡康看来，造纸产业发展壮大的同时，也产生了一业独大的问题，为促进集体经济可持续发展，必须在多元化方面作出更多的尝试。目前，潢涌制定了“工业型经济、物业型经济、投资型经济、服务型经济”“四轮驱动”发展计划。

在东莞村一级的集体经济结构中，物业租赁占了很大的比例。潢涌走的却是另一条路径，踏出探索发展投资物业经济的重要一步，正朝着集团化、公司化的方向进发。

广州市政府决策咨询专家、广州市社会科学院党组副书记朱名宏认为，随着形势变化，潢涌的村办纸厂在生产技术、节能环保等方面投入增加，获得理想的收益同时，也存在经营风险。如今潢涌将部分资金投入到服务型经济，是不错的尝试，是潢涌优化产业结构的有益补充。

中山大学岭南学院经济学教授林江表示，潢涌发展服务型经济是一个不错的尝试，在造纸产业的基础上，增加了集体经济发展新渠道，能够更好地适应形势变化，走得更加平稳，也促进产业结构更趋完善。

据了解，目前潢涌主要利用村集体经济经营纯收入，扣除现有产业发展基金、公益事业支出与民生保障支出计划资金后的盈余，购买一些稳健型成长性高的理财产品。“发展投资型经济，最大的问题是缺乏金融人才。”黎锡康坦言，接下来将着力培养金融人才，形成一个良好的投资理财架构。

与此同时，潢涌将着力盘活现有厂房资源。黎锡康表示，目前，潢涌已将原有的23万平方米的集体厂房列入升级改造的范畴，将进一步改造升级。

在发展服务型经济方面，潢涌把握发展时机，积极探索。2016年，潢涌村委托华南理工大学旅游发展与规划研究中心，编制发展战略规划及旅游发展总体规划。黎锡康说，将以建设旅游环境的高标准，按照“规划在前，逐年适度投入，一年一小步，五年见成效”的思路，深度开展美丽幸福村居建设，在不断优化发展环境的同时，提高潢涌的社会效益，让潢涌形象逐步深入人心，达到“自然而游”。

“多渠道的尝试与探索，有利于激活资源，拓展空间。”朱名宏说，潢涌在稳定产业的基础上，可以探索多元化发展，尝试新的发展思路，且收益平稳，这是结合实际而作出的抉择。

2 传统造纸业走向绿色发展

“不实施产业升级，潢涌的造纸业就会被市场淘汰。”黎锡康说，低端产品只能满足低端客户，务必将产品提升到更高的档次。近10年来，潢涌集中力量对造纸产业进行升级。

在推动绿色发展、环保改造等方面，也花费了很多资金与气力，产业综合竞争力不断提升，产品市场占有率不断提高。黎锡康说，金洲纸业生产的芯纸质量居于全国前列，主要用于制作电脑、电视机、冰箱，以及对防潮要求很高的农产品等的包装箱上。

在金洲纸业的生产监控室，近10名技术人员盯着电脑屏幕，检测着设备运行数据。黎锡康说：“人才是第一资源，潢涌主要采取代培、外聘与实践育才相结合的方式培养人才。在代培方面，每年挑选10多名本村高中毕业生到校企合作高校造纸专业进行定向培养。”

“经济发展千头万绪，核心是抓好市场。要以市场为导向，不跟市场走就容易出问题。”黎锡康说，发展，不单是经营好一个企业那么简单，关键是要践行新发展理念，并结合实际，谋划出一条适合自己的发展思路，推动农村实现可持续发展。

从2007年开始，潢涌拉开了造纸产业“经营理念、生产能力、科技人才、管理制度、品牌建设”五大升级序幕，11年来，累计投入产业升级资金20亿元，2008年后陆续投产，成效明显，奠定了潢涌造纸在广东造纸行业中的地位。

林江认为，潢涌能够超前地对产业进行科学布局，集体经济稳健发展，诸多利好要素推动潢涌加快转型发展，尤其在强化造纸产业技术改造、产品升级等方面发挥积极的作用。

据了解，潢涌正全力配合市政府推进集中供热的规划布局，并正积极谋划落实“煤改气”号召，进一步提高排放标准。

3 出台改善民生系列举措

走进潢涌，美丽的村容村貌呈现在眼前。东江南支流风光、滨江绿道、国内首间台商子弟学校、黎氏大宗祠、潢涌村史展览馆……景观分布得错落有致。

“发展最重要的是要让村民得到实惠。”黎锡康说，为民服务不是空头支票，凡事要以民为本。为此，黎锡康身体力行，不断力推完善“高保障、普惠型、适度分红”的保障制度建设，保证村民“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”，重点照顾好“单亲家庭、家有重大疾病病人的家庭、孤寡老人和残疾人”四类人群，推动发展成果共享。

田野边上，数栋高档时尚的住宅楼很吸引目光。“这是2006年村里兴建的福利型农民公寓，当年按成本价卖给村民，很实惠。”黎锡康说，目前第二期农民公寓正在申报中。

近年来，在黎锡康的主导下，潢涌还出台了改善民生的一系列举措。例如，积极促进村民就业创业，保证有劳动能力且愿意就业的村民100%实现就业；逐步提高村民福利，60岁以上老人除享有医疗等保障外，一年享受的分红加各项福利超过2万元；建立了“重大疾病医疗救助金”和“困难家庭子女助学金”等。

多年来，潢涌村荣获了全国民主法治示范村、全国绿色小康村、广东省宜居示范村、广东省历史文化名村、广东省名村、全国文明村等多项荣誉。面对未来，黎锡康信心满满地描绘了潢涌的发展蓝图：全面深入贯彻落实乡村振兴战略，按照“四个走在全国前列”要求，加强全面从严治党，扎实推进集体经济“四轮驱动”发展与美丽幸福乡村建设，努力构建共建共治共享的社会治理格局，使潢涌继续走在东莞村级前列。

东莞还有哪些土豪村？

东莞最富的50个土豪村排名

第1名 凤岗镇雁田村 

第2名 中堂镇潢涌村

第3名 长安镇乌沙 

第4名 长安镇锦厦 

第5名 长安镇霄边 

第6名 长安镇沙头 

第7名 东城街道温塘

第8名 凤岗镇官井头 

第9名 虎门镇龙眼

第10名 南城街道新基 

第11名 虎门镇南栅 

第12名 石龙镇西湖 

第13名 长安镇新安 

第14名 寮步镇横坑 

第15名 长安镇上沙 

第16名 虎门镇大宁 

第17名 厚街镇三屯 

第18名 塘厦镇林村

第19名 东城街道主山 

第20名 长安镇咸西 

第21名 虎门镇路东 

第22名 厚街镇桥头 

第23名 虎门镇怀德 

第24名 长安镇厦岗 

第25名 石碣镇石碣

第26名 大朗镇大井头

第27名 大朗镇长塘 

第28名 长安镇厦边 

第29名 虎门镇北栅

第30名 厚街镇涌口 

第31名 厚街镇白濠 

第32名 厚街镇新塘 

第33名 南城街道胜和 

第34名 厚街镇溪头 

第35名 南城街道篁村 

第36名 凤岗镇油甘埔 

第37名 南城街道周溪 

第38名 南城街道西平

第39名 虎门镇金洲

第40名 石碣镇水南村 

第41名 东城街道牛山

第42名 厚街镇赤岭 

第43名 大朗镇巷头

第44名 寮步镇凫山

第45名 石碣镇西南村

第46名 寮步镇塘唇村 

第47名 虎门镇白沙 

第48名 东城街道堑头 

第49名 茶山镇塘角村 

第50名 虎门镇沙角 

（整理自水乡中堂、南方+、东莞日报、东莞阳光网）