时代邻里拟赴港上市 岑钊雄加速价值变现的物管野望

时代邻里也在招股书中介绍，其管理的大部分物业均由时代中国集团开发。截至2016年、2017年、2018年12月31日及2019年6月30日，由时代中国集团开发物业的物业管理在管建筑面积分别占时代邻里物业管理在管总建筑面积的76.6%、74.5%、71.2%及44.1%。

“因此，外拓的物业管理在管建筑面积于物业管理在管总建筑面积中所占百分比从截至2016年12月31日的23.4%增至截至2017年12月31日的25.5%，增至截至2018年12月31日的28.8%，并进一步增至截至2019年6月30日的55.9%。”

可以看出，通过母公司结转移交项目的加持仍是时代物业规模发展的主要支撑，而收购第三方则是其发展壮大的另一主要途径。

时代邻里则于上市申请书中指出，于往绩记录期间，其收购了多家公司，即广州万宁、佛山市合泰物业管理、珠海市原兴物业管理、骏安电梯、广州东康及清远市荣泰物业管理，有助于其该等期间内的业务增长和经营业绩。

时代邻里物业管理在管总建筑面积数据就显示，截至2016年、2017年、2018年及2019年6月30日，分别为1310万平方米、1600万平方米、1880万平方米及3470万平方米。其中2019年上半年的增速明显提升。

“然而，我们可能无法达成预期战略目标或实现此类收购的预期投资回报。”时代邻里随即坦承道。

时代邻里在招股书中的一段资料介绍是：截至2019年6月30日，我们共有204项在管物业（市政环卫服务除外），并签约管理50项物业，该等物业尚未移交予我们管理。截至2019年6月30日我们未交付建筑面积为1030万平方米。我们计划随着时代中国集团的战略发展而扩张。我们已与时代中国集团建立战略合作关系，并已扩张至广州、珠海、佛山、中山、清远、东莞、惠州、长沙、肇庆、郴州、云浮、江门、湛江、钦州、唐山等城市。

快速扩张节奏已开启，但岑钊雄的物管“野心”显然远不止于此，因为时代邻里的企业愿景是“成为全球卓越的生活服务平台”，而登录香港资本市场或仅仅是其未来的起点。