豪宅也会老！物业差、房龄老 80%深圳精英住的都是“伪”豪宅！

　　在深圳房产圈，一直有个著名的理论——豪宅也是会老的！

　　（出自《鹏城楼市风云录》）

　　是的，正如英雄老矣，美人迟暮。有一些豪宅，因为种种原因，逐渐老化，不能保持原有品质，甚至是价值跌落豪宅层级，逐渐被认为是“伪”豪宅。

　　这些原来深圳人心中的白月光，现状可以说是非常让人遗憾了。

　　NO. 1｜豪宅老去之殇五大原因，老豪宅泯然众人

　　原因一：物业落后，居住体验差

　　梳理深圳近十年的豪宅，发现有的曾经的豪宅，如今生活品质还不如普通社区。在深圳有这样一个豪宅区，曾连续两年荣获中国10大豪宅，还曾被评为联合国“全球人居环境最佳社区”，称得上是名副其实的豪宅。一个豪宅社区，对于物业的要求是很高的，而这里的物业服务还停留在十多年前全靠人力的水准。

　　深圳某些几千万级的豪宅，物管费至今依然只有2.8元/平，而物管服务人员工资持续上涨，导致连社区基本的保安、清洁都不能保证。

　　而糟糕的物管，又反过来严重影响整个社区的品质，业主得不到优质的服务，自然开始怨声载道。这样的案例层出不穷。

　　7月底深圳社会新闻就曾报道，南山区某豪宅项目，就因为物业太差，闹得上新闻、惊动警察、 闹上法庭，高档小区竟然闹成了“城中村”。

　　同样深受其苦的，还有深圳湾畔某项目五期业主，几千万维修金被物管转移，不得已业主们还在网上发起帖子进行控诉。社区降档次，业主脸面也无光，对优质物业的需求已经越来越高。

　　贵不一定代表住着舒服，物业落后，居住体验差，业主们正渐渐离开。

　　原因二：建筑质量差，经不起岁月摧残

　　除了居住体验差，管理不当，还有豪宅项目存在安全隐患。

　　据媒体报道，蛇口最中心最成熟的区域的某豪宅外墙砖频落，业主出入要带头盔。外墙墙砖的脱落，不仅造成安全隐患；更是破坏防水结构，造成内部漏水，漏水的严重性更超过外墙。房间受潮发霉是轻的，严重的家具被破坏，装修毁于一旦，更甚者家电漏电，直接威胁生命。据悉，有70多名业主家中出现了渗水的状况。

　　同样的，上半年淘房志就采访到罗湖某大型项目，一到下雨天，外面下大雨，屋内就下“小雨”，车库，房间，卫生间，发生严重的渗水问题。

　　尤其是车库，水顺着墙壁流下来，水深至小腿，业主们苦不堪言，直到现在，问题都还没有完全解决。曾经有个住在这种社区里的朋友向淘房志吐嘈：“别人都以为我住的是千万豪宅，只有我们自己知道，我们住的其实是千万级老破大！”