A股物业板块再添新军！新大正11月20日申购 拟募资4.7亿

　　10月28日，新大正(重庆新大正物业集团股份有限公司002968)正式披露了首次招股系列文件，拟首发1791.0667万股，每股发行价为26.76元/股，拟募资4.79亿网上申购时间11月20日，本次发行股票申购简称为“新大正”，网上申购代码为“002968”。

　　资料显示，新大正成立于1998年12月10日，为重庆最早成立的物业管理公司之一，也是一家第三方独立运行的物业公司，不依赖于房地产公司及其他公司独立开展业务，具有国家一级资质，在册员工18889人。业务主要位于重庆区域，并覆盖云、贵、川、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份，签约物业面积超过6700万平方米，服务项目300个左右，为公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业等多种业态提供一体化综合服务。

　　根据招股书，前三季度，新大正预计共实现营业收入达7.5亿元-7.6亿元，较2018年同期增幅为15.24%-16.78%;净利润为7500万元-8000万元，较2018年同期增幅为21.18%-29.26%;扣非后归母净利润6500万元至7000万元，较2018年同期增幅为11.92%-20.53%。

　　今年上半年，重庆江北机场、城南家园、康居西城、重庆大学、重庆轨道交通依次为新大正前五名销售金额管理项目。报告期内，新大正签约的项目数量及面积总额逐年增长，2017年、2018年及2019年上半年签约面积增长率分别为17%、4%、8%。2016、2017、2018、2019上半年，新大正在重庆市主营业务收入分别为5.45亿元、6.53亿元、7.31亿元、3.85亿元，占相应期间主营业务收入的比例分别为87.77%、85.09%、82.52%、78.73%。

　　新大正表示，本次股票发行所募集资金在扣除发行费用后将按轻重缓急顺序投资于以下项目：1.企业信息化建设(投资额10271.04万元，拟使用9271.04万元);2.物业业务拓展(投资额6940万元，拟使用5940万元);3.人力资源及企业文化建设(投资额5116.68万元，拟使用3643.29万元);4.市政环卫业务拓展(投资额12364万元，拟使用10364万元)、5.停车场改造及投资建设(投资额12248.97万元，拟使用11248.97万元)、6.偿还银行贷款(投资额3000万元，拟使用3000万元)。合计4.994069亿元，拟使用募集资金4.34673亿元。

　　针对服务需求持续增长的市场形势，公司以自筹资金对上述部分项目进行建设。募集资金到位后，将用于支付项目所需剩余款项及置换已投入的自有资金。

　　(房掌柜整理自证券日报、上证报、重庆商报)