潘石屹夫妇持续出售中国物业 5年累计已套现293亿元

　　潘石屹 IC 资料图

　　SOHO中国董事长潘石屹一边不断向外表示会长期持有手中的优质资产，但另一边则开始寻找买家出售旗下资产。

　　10月30日，SOHO中国(00410.HK)目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

　　公开资料显示，SOHO中国从2014年至今，几乎每年都在出售资产。近期SOHO中国出售资产的动作就发生在一个月前。

　　9月30日，SOHO中国公告，公司以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。从资产包的项目来看，SOHO中国此次出售的是非核心资产。这笔出售将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

　　自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

　　2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年，SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元。

　　2016年，SOHO中国继续出售旗下资产，以32.2亿元出售了上海的SOHO世纪广场;2017年，SOHO中国又以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积。

　　以此来计算，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元(人民币)。

　　对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

　　在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。然而，一年多之后，潘石屹就宣布要将旗下13宗物业资产出售，预估总价值78亿元。

　　另外，潘石屹在6月底的推介会上公开表示，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”

　　值得一提的是，在SOHO中国陆续出售项目的5年间，其并未在境内再购入新项目。

　　此前曾有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包出售给了同样做共享办公业务的筑梦之星。但SOHO中国方面对此未有回应。

　　SOHO 3Q是潘石屹在2015年创办的共享办公产品。SOHO中国的官网资料介绍，目前SOHO 3Q已成为国内最大的共享办公室运营商。

　　值得注意的是，在SOHO2019年中期报告中，并没有提及SOHO 3Q的业务。

　　根据SOHO中国2018年年报数据，截至2018年底，SOHO 3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业，在中国7个城市拥有31个中心，合计超过3万个工位。此后，潘石屹在公开场合上不断宣传SOHO 3Q，甚至曾表示要让SOHO 3Q在2019年上市。然而从目前的情况来看，SOHO 3Q要在今年上市的计划或将延后。

　　SOHO中国2019年半年报数据显示，截至6月30日，公司的营业额约为8.89亿元，同比增长约11.8%;毛利约为7.11亿元，同比增加10.4%;毛利率由2018年同期的76%上升至80%;总借贷约177.61亿元，净负债率约44%，境外债务比约3.5%。手中持有的现金及现金等价物11.53亿元，而2018年同期该数字为32.91亿元。

       来源：澎湃新闻/李晓青