“重庆李嘉诚”：清空内地物业 6次豪购打造“伦敦房产版图”

　　18亿元!英国单栋住宅房产交易纪录又被刷新了，这次的纪录创造者是中渝置地董事会主席、有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥。

　　据媒体报道，张松桥近日正式以2亿~2.1亿英镑(约合18亿元人民币)价格购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园、拥有45个卧室的超大型单栋豪宅。

　　值得注意的是，2019年12月20日，中渝置地发布公告称，将投资1.8亿英镑(约合人民币16亿元)参与改造重建的项目伦敦Whiteleys，也正好位于海德公园附近。事实上，自2017年以来，张松桥已先后6次出手购入包括沃达丰总部大楼、奶酪刨摩天轮等在内的多宗伦敦物业。

　　18亿买下伦敦最贵豪宅

　　据媒体报道，近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地创始人张松桥，近日以2亿~2.1亿英镑的价格买下伦敦骑士桥(Knightsbridge)一座有45个房间的豪宅。该项交易也成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易，超过美国对冲基金Citadel创始人Ken Griffin2019年以2.38亿美元(约合16.2亿元人民币)购买曼哈顿panhouse所支付的费用。

　　交易一经曝出，张松桥私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称，已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号、可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。声明特别澄清，此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下。

　　同时，中渝置地在回复《每日经济新闻》记者时也明确表示，这是张松桥个人投资行为，与中渝置地没有任何关系。

　　“张松桥所购豪宅地处伦敦富豪集中区，本身地块位置就比较稀缺。”纪言迅分析认为，英国脱欧公投对英国经济本身并无太大影响，就业率反而有了一定的上升;同时伦敦豪宅市场需求有了大幅反弹的迹象，上升势头强劲。

　　据莱坊2019年12月数据显示，伦敦市中心黄金地段的物业交易数量创下了自2014年4月以来的第二高月度数据。“根据周边项目销售价格来看，如果将该建筑(张松桥本次所购豪宅)改造成公寓进行拆分出售，其最终价值可能高达5~7亿英镑。”纪言迅告诉记者。

　　“重庆李嘉诚”张松桥

　　1964年，张松桥出生于重庆。1980年，年仅16岁的张松桥前往香港，投奔祖母。

　　在香港，张松桥一边打工一边读书。在这期间，他的祖母去世，张松桥作为长孙继承了一部分财产。

　　1982年，嗅到商机的张松桥在香港买了一大批单价几元钱的电子表带回内地，以每块100元的高价卖出，赚到了人生第一桶金。

　　在内地商品物资欠缺的年代，“倒爷”是最挣钱的行当。

　　1990年代初，张松桥又发现了一个新的重大商机，那就是房地产。

　　1992年，张松桥在重庆成立了中渝发展集团有限公司，并开始在重庆大量开发小区，一跃成为重庆最大的房地产商。

　　90年代重庆名声大噪的高端楼盘加州花园，就是其代表作。　

　　1993年，中渝置地在香港上市，张松桥开始触摸资本市场。

　　进入21世纪之后，张松桥在内地和香港之间一起发力，不断开发楼盘。旗下的中渝置地主攻内地，尤其是西部地区;渝太地产则主攻香港市场。

　　香港知名的中海国际广场、中环世纪广场，都是张松桥的代表作。

　　生意越做越大的张松桥，一度是渝港国际(00613.HK)、渝太地产(00075.HK)、港通控股(00032.HK)、物业投资等多家香港上市公司主席。

　　就拿渝港国际来，1993年上市后，已发展成拥有4家上市公司的集团公司，并持有香港西区海底隧道、香港隧道及高速公路有限公司、香港驾驶学院、香港快译通等实体大量股份。

　　随着房地产生意的不断成功，张松桥身价也水涨船高：

　　2007年，张松桥成为胡润地产富豪榜第20名;2009年成为福布斯25位知名华人之一;2009年排名海南清水湾胡润百富榜第98名。

　　多年在香港的耕耘，张松桥不仅成为巨富，更是跟众多大佬，比如许家印、刘銮雄、郑裕彤等建立了深厚关系。

　　将内地物业抛售一空

　　公开资料显示，出生于1964年的张松桥，曾在2007年胡润房地产富豪榜排名第20，在2019年胡润百富榜中以80亿元人民币财富排名502位。

　　在重庆地产界有些神秘色彩的张松桥，早前以电子产品起家，1992年与曽维才共同成立了中渝发展，正式进军房地产行业。同年，中渝发展买入重庆渝北区2200亩土地，4年后推出高档住宅项目“加州花园”(即今年1月1日重庆发生火灾的小区)，并组建了重庆第一家物业管理公司，中渝发展也因此一战成名。

　　之后，中渝发展先后开发了加州城市花园、重庆大学科技园、山顶道壹号、重庆国际都会等多个地产项目，是重庆第一个把住房卖到100万平方米的房企。2006年，中渝发展借壳港股确利达成功上市，此后更名为中渝置地。

　　上市后，中渝置地开始在成都、贵阳、昆明等西部城市大肆囤地。截至2008年底，其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备。

　　2013年是中渝置地的高光时刻。中渝置地2013年年报显示，当年在成都、重庆、贵阳等5个城市的18个项目，共获得合约销售总额约97.75亿元，较2012年增长24.4%，销售建筑面积较2012年增加10.0%至113万平方米。其中，重庆中渝广场、成都锦江逸家、天府逸家及贵阳中渝第一城5个项目总销售金额约33.64亿元，占2013年合约销售总额的34.4%。

　　就在业绩处于高峰期的2013年，中渝置地却开始抛售内地物业和土储。

　　2013年11月13日，中渝置地将重庆照母山地块以14.25亿元转让给了世茂房地产。公开资料显示，该地块是2012年11月中渝置地以21.9亿元总价击败保利等竞争对手所竞得。

　　其后几年间，中渝置地开始调整策略，进一步加大了抛售力度。

　　2014年11月，以4.59亿元出售重庆万州区江南新区三宗地块;

　　2015年6月，以55亿元出售旗下高原国际有限公司全部92%权益，通过这次交易恒大获得中渝置地位于重庆渝北及其他地区以及云南的物业，总计建筑面积约为340万平方米;

　　2015年7月，以21亿元出售旗下悦景集团有限公司的全部权益。通过这次交易，融创获得中渝置地了包括天府逸家、锦江逸家等7个不同发展阶段的项目，总建筑面积约为190万平方米;

　　2015年9月、10月，分别以4.5亿元人民币、17.5亿港元出售了其在重庆南岸区、璧山县、沙坪坝区大部分项目以及重庆合营项目御龙天峰;

　　2015年11月，以11亿元出售其位于贵阳的所有项目;

　　2016年11月，以5.55亿元将旗下西安远声实业有限公司的全部权益出售给恒大地产，涉及其在西安的中渝国际城项目，项目规划总建筑面积约为52.7万平方米，包括住宅、商业、办公区域及停车场;

　　2017年2月 ，中渝置地以1.86亿元出售其在成都雍河湾、都江逸家两个项目的全部权益。

　　几年时间里，中渝置地通过项目抛售累计套现约130亿元。其中，主要的接盘方是融创中国和恒大集团。据中渝置地2016年年报显示，其顺利完成了抛售计划，在内地已无任何土地储备。截至2018年10月，中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空。

　　针对其频繁的物业抛售行为，中渝置地在2015年年报中表示，2015年国内非一线城市的物业市场普遍疲弱，尽管政府已采取若干措施支持行业发展。“为应对西部物业市场可能出现的较长期的寒冬挑战，集团进一步努力清除库存。”

　　持续在英国“买买买”

　　公开资料显示，买下这栋豪宅的张松桥是中渝置地的法定代表人、实际控制人、董事长，常被媒体称为“重庆李嘉诚”。

　　事实上，张松桥及其旗下中渝置地都非常看好英国房地产市场。

　　那么，这些年张松桥及其旗下中渝置地都在英国买了什么呢?

　　2017年年初，张松桥在伦敦“初试牛刀”，中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一，位于伦敦帕丁顿火车站附近的的沃达丰总部大厦，并持有此项目100%股权。

　　2017年3月，中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater)，11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈。

　　2017年8月，在万达宣布放弃收购伦敦市中心地块——九榆广场(Nine Elms Square)之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

　　2017年12月，中渝置地联手三家香港房地产公司，组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目(40 Leadenhall Street)，并将继续投资直到项目落成。

　　据悉，该摩天大楼设计面积约为90.5万平方英尺(84000平方米)，预计容纳1万人办公。

　　2019年12月，中渝置地发布公告称，投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。　

　　图片来源：中渝置地公告截图

　　值得一提的是，Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目，总价值超过10亿英镑。

　　Whiteleys商场位于伦敦西一区，紧邻海德公园和Bayswater地铁站，旁边就是肯辛顿豪宅区，距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

　　Whiteleys商场始建于1863年，由英国人William Whiteley一手打造，鼎盛时期曾雇佣6000多人，一度是西伦敦富人区最受欢迎的商场。

　　到了21世纪，Whiteleys商场面临Harrods、Selfridges，甚至后来的Westfield的激烈竞争，虽地处伦敦黄金地段，但却门可罗雀。

　　2013年9月，英国开发商Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从英国标准人寿(Standard Life)手中买下了Whiteleys商场，并计划将其重新开发。2016年，威敏斯特议会正式批准Whiteleys的重建规划申请。

　　拿到规划许可后，Meyer Bergman便开始寻找投资人，正好张松桥的中渝置地适时出现，双方便开始洽谈合作开发。

　　改建后，该项目将容纳住宅、五星级酒店、健身房、戏院、餐厅及咖啡店等。项目预计于2023年完成。双方预计投资约4亿英镑以完成重建项目。

　　整理自：观点地产网、新浪财经、每次经济新闻、凤凰网财经