抗疫影像 | 深圳零售物业减免租潮

　　第一太平戴维斯建议，目前零售物业地产商应从两个方面入手，一方面通过降低租金来保障开业，另一方面又要重振消费者信心、想方设法提高到店客流。

　　具体的操作上，地产商应从“就近刚需”和“远端弹性需求”入手。第一类是锁定周边一公里的人群，主要针对这些人的日常必需品，货品做到供应充足，保证线下购买便利性。同时，商场这段期间也要建议消费者采用不到店的购买途径，来帮助他们缓解在商场内受到感染的几率，也是为了降低商场运营风险。

　　第二类就是针对一些远端客户，以及不是急需的服饰类、钟表珠宝、化妆品类，这一类的弹性需求零售品的关注点被疫情所转移，在未来两三个月时间里销售数量会大幅下滑，商场也应尽快建议这些商家跟客户之间通过微信、快递来运输。

　　业内人士认为，此次疫情很可能会带来新的业态，进而催生出新的零售物业运营模式。

　　高力国际咨询部董事陈厚桥指出，在疫情影响下，零售物业中需要互动体验、餐饮业态此等此类业态的聚客能力一定时间内可能会下降，甚至影响其市场价值。与此同时，这次疫情可能促使购物中心的业态组合迎来新一轮的革命，或将催生新的业态。

　　此外，2019年外资在深圳的大宗交易成交金额占比超15%，其中具有标志性事件是领展以66亿元购买深圳福田核心商区新怡景商业中心。预计2020年深圳将有五个零售项目入市，带来全市33.8万平方米新增供应，本次疫情是否会影响到深圳零售物业的市场价值，也成为关注的焦点之一。

　　有机构认为，疫情的长短将决定对于深圳零售物业价值不良影响的程度，假如疫情延续超过一个季度，对深圳零售物业市场价值将带来不利影响，至于具体影响程度各方尚无定论。

　　对于国内外投资者意愿，第一太平戴维斯则认为，零售物业价值是看中长期的发展趋势，目前投资者普遍看好政府的防控措施，相信疫情会在一季度内得到有效控制，当前困难是暂时的，对于投资意向没有影响。