第一太平：一季度广深均没有新增零售物业供应 租金下浮幅度较小

4月8日，第一太平戴维斯在线上举行第一季度广深商用物业市场回顾与展望媒体发布会，出席发布会的有华南区董事长林木雄、华南区副董事长刘蔚海、华南区研究部主管谢靖宇、深圳公司副董事吴睿、华南区商业楼宇部高级董事黎青山等管理层。

观点地产新媒体会上了解到，在零售物业市场方面，截止到第一季度期末，广州和深圳都没有新增供应。会上分析称，受防疫活动影响，现有零售项目诸多业态暂时停业，且品牌装修以及新项目入市推广活动等均受停工限制。

截至季末，广州零售物业平均租金环比下降0.8%，深圳环比下降1.8%，谢靖宇称，租金下浮的幅度相对还是比较小。

据他分析，下浮比较小的原因，主要是因为第一季度部分业主为租户提供阶段性租金减免，他表示，租金更大的变化，可能会体现在第二季度甚至第三季度。

从零售的供应和需求的角度来看，2020年-2021年，广州也是跟写字楼一样迎来一个新的历史高峰。会上指出，广州零售物业去化的压力有可能会增大，主要是因为这些新增供应并不是在核心区域，都是在非核心区。而对于深圳而言，目前来看供需关系呈现出稳定的状况。

展望2020年，供应高峰会令到广州零售物业平均租金结构性拉低;更多的零售品牌会青睐于在深圳开首店、华南首店或是其他的大型店铺，但是深圳租金的跌幅是小于广州的。

第一太平戴维斯数据指出，2020年，广州零售物业新增供应应达102.5万平方米，未来5年新增供应预计达到335.2万平方米;2020年，深圳零售物业新增供应33.8万平方米，未来5年新增供应预计达到187.5万平方米。