一分钟看懂武汉楼市：本周预计28盘入市 小区物业最新排名公布

　　据统计，本周武汉有39个项目取得预售许可证，预计28个项目开盘入市，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

　　楼市数据：

　　9月19日到9月25日期间，根据武汉市房管局官方数据公布统计，武汉共计39个项目取得预售许可证，较上周取得预售数量激增。

　　据不完全统计，9月21日到9月26日期间，武汉预计有28个项目入市。其中11个项目已开，17个项目待开。

　　价格最高的是位于武昌区的福星惠誉月亮湾壹号，本次推出的是大平层，面积较前期更大，均价约30300元/平，毛坯销售，价格在武汉滨江板块来说性价比较高。

　　加推最多的区域是洪山区，本周共计有6个项目入市，其中城投联投江南岸、美好长江首玺、旭辉都会山已经开盘，龙湖·三千城已于9月24日推出4号楼，2单元预计十一后推出，中建壹品宏泰·阅江府、万科城市之光预计本周六开盘，值得关注的是，万科城市之光是三环内的纯新盘，靠近在建的地铁12号线，自带大体量商业，首开套数较多，预计还有折扣。

　　热门板块东湖高新本周共有4盘加推，中海光谷东麓、武地建发玺院已于9月25日推出，中海光谷东麓位于地铁11号线未来三路地铁站旁，出行较为便利，左岭新城板块，最小有70多的小户型，门槛较低，开盘有折扣;光谷正荣府、碧桂园十里春风都位于光谷中心城，均已拿预售，随时可开。

　　楼市风向标：

　　1、开发商一味追求建筑“个性”，在建筑外立面采用大红大绿等颜色，这种情况不仅在中心城区不会通过审批，今后在新城区也将很难看到了。23日，市自然资源和规划局发布《武汉市新城区(开发区)建筑色彩规划指引》，提出要进一步提升城市色彩品质，强化新城区建筑色彩引导。

　　2、近日，武汉市住房保障房管局对住宅小区最新“双评议”排名出炉，以下是8月份的评议结果。

　　3、9月17日，湖北发布《湖北省疫后重振补短板强功能新基建工程三年行动实施方案(2020—2022年)》，3年内拟投资7731亿元，实施595个新型基础设施建设项目，到2022年，湖北新型基础设施规模进入全国第一方阵，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的新型基础设施体系初步形成。

　　4、9月19日，武汉公积金中心发布《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法(征求意见稿)》，将武汉公积金依据个贷率划分为三个响应等级，不同的响应等级对应不同的贷款政策。

　　1、当个贷率在85%(含)-90%之间将启动一级响应，异地公积金贷款和商转公会受到影响;2、当个贷率在90%(含)—95%之间将启动二级响应，公积金最高贷款额度调整为基准贷款额度的0.9倍;　3、当个贷率在95%(含)以上将启动三级响应，最高贷款额度调整为基准贷款额度的0.8倍，另外，贷款、提取、商转公都将受到一定的限制。

　　点评：武汉住房公积金流动性紧张的趋势明显，启动一级响应的话，意味着省外的异地公积金除少数几个城市以外，将暂缓办理异地公积金贷款，当启动二级响后，原本首套房能满贷70万的客户，可能公积金就只会批70*0.9=63万，二套房50*0.9=45万; 而三级响应阶段，一套房能满贷70万的客户，可能公积金就只会批70*0.8=56万，二套房50*0.8=40万。

　　土拍市场：

　　1、2020年9月24日，武汉土地市场网发布公告，武汉市自然资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。P(2020)111号地块网上挂牌出让，P(2020)112号至114号地块现场挂牌出让，挂牌时间为2020年10月16日9时至2020年10月27日9时30分。

　　点评：本次土拍4宗地总起始价34.8146亿元，总出让面积195333.08万平方米。4宗地块中江岸区2宗，黄陂区2宗。本次土拍汉口核心、盘龙城迎来优质地块上市。

　　城建规划：

　　1、1-8月，全市投资增幅较1-7月收窄7.8个百分点，8月份当月同比增长21.3%。1-8月，全市有6个区投资增幅高于全市，有力拉动了全市投资，全市有8个区投资回升幅度好于全市。新开工项目全面恢复。前8个月，全市亿元以上新开工项目404个，基本达到去年同期水平。

　　2、铺轨总长5公里，5座车站主体结构完成，全线盾构区间均在进行地下施工。22日，从武汉地铁集团获悉，在前期如火如荼建设的基础上，今年四季度，16号线开展主题劳动竞赛，再次提速整条线的建设进度，预计到年底有望完成11座车站的主体结构，明年上半年有望实现全线洞通、轨通。

　　3、轨道交通12号线作为武汉首条独立环线地铁一直备受关注。今年3月30日12号线武昌段已正式开工江北段何时开工? 武汉地铁集团在武汉城市留言板回应：12号线江北段计划2020年内开工。据悉，地铁12号线武昌段预计于2024年12月底建成通车，江北段预计于2025年12月底建成通车。

　　点评：武汉轨道交通12号线是武汉市首条和唯一的独立环线，线路串联了硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳共7个中心城区，两次穿越长江，一次穿越汉江;武汉地铁16号线工程南起纱帽周家河，北至国博中心，是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路。每一条地铁线路的开通都影响着城市居民生活，尤其是非中心区住宅对地铁的依赖程度更大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象，促使非中心城区的住宅价值快速提升。

　　房企动态：

　　1、今年蔡甸楼市尤其热闹，随着地块不断出让，新品渐渐入市抢夺视线。2020年9月14日，武汉城锐房地产开发有限公司申报位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西的居住项目(蓝光雍锦香榭)规划方案批前公示，该项目是蓝光于6月18日高溢价拿下的蔡甸地块，将为蔡甸新增2217套住宅供应。

　　2、9月7日，武汉康桥玖宸房地产开发有限责任公司申报的康豫朗城(居住项目)规划方案批前公示，该项目位于奓山常福大街与玛瑙四路交汇处以东，是康桥集团布局蔡甸的首个项目，将为不限购蔡甸新增588户住宅供应。

　　3、据国家企业信用信息公示系统显示，9月17日，佳兆业地产(武汉)有限公司和桂林彰泰实业集团分别斥资680万和660万入股武汉德商荣和置业。至此，佳兆业地产(武汉)有限公司持股比例34%，成都德商置业有限公司和桂林彰泰实业集团有限公司持股比例各为33%。据悉，武汉德商荣和置业为光谷P(2020)073号地块的项目公司，此前以14369.98元/平的地价刷新光谷中心的楼面价。

　　点评：随着外来房企的涌入，一些好的开发经验也随之被带入武汉，使得武汉的房地产开发模式更加多元化，佳兆业地产(武汉)有限公司、成都德商置业有限公司和桂林彰泰实业集团有限公司，均为首入光谷的房企，且该地块由于刷新了此前南山地块13514元/平的楼面价，以14369.98元/平的楼面价，进一步创光谷地价新高，而成为武汉楼市热议的焦点，未来将以怎样的面貌呈现，值得期待。