【博鳌现场】IWG集团胡懋：灵活办公是大公司办公布局改革的必要步骤

　　9月17日下午，IWG集团中国区总裁胡懋先生在2021博鳌大讲堂发表”灵活办公——引领办公空间之变革“主题演讲时表示，在市场或者需求、业务都发生很多不确定性的时候办公布局也要灵活应对。

　　他认为，随着大公司对这种办公形式的拥抱，将涌现出大量商机。报告显示，到2030年所有的办公楼宇里面可能会有30%的办公空间是采用灵活办公的空间，这是非常巨大的数字，今天这个数字大概是5%到6%，10年之后将增长到30%，这是非常巨大的增长空间，它带来的收入大约是25万亿美金，有81%的公司会采取远程办公的方式。

　　在分散式办公的情况下，在办公地点周围能够带动当地的经济，据预估在全球范围内可以达到10万亿美金。正因为市场的潜力非常巨大，前几年联合办公是一个很热的赛道，很多私募基金、投资机构重金压舱这个赛道，进行扩张，来运营这个业务。

　　可以看到有很多新的进入者，很多新的竞争者拼命地跑马圈地，拿了很多办公空间来装修、分割，来运营这个空间。

　　还有一类涉入到这个领域当中的是一些大的开发商，他们就在自己的一两个楼宇里面划出一两层来采取联合办公的模式。有的不但是在自己的物业里面，甚至还用其它物业来拓展联合办公的商务模式。

　　从灵活办公的角度来看，一方面是大公司进行办公布局的改革所必须要采取的步骤，另外一方面，从个人来看，也是实现美好生活的一个环节。

　　很多企业都想把办公楼的空间利用率做得更好、做得更高，其实有了这样一个灵活办公的空间，对这个楼宇的业主来说，就不担心有一些小规模的客户。

　　一开始的时候它是比较小，等到它的业务发展、人员扩张之后，它需要更大的办公面积，肯定会先思考是不是拿同一栋楼的剩余空间，这样这个灵活办公空间就相当于大业主的一个客户的孵化器。可以把优质客户从一开始抓到你手里，让他深耕，不断地扩张之后成为你的楼宇里面主要的大客户，这是一个很好的方式。