10月第二周成交呈直线爬坡式上涨 金十大有希望

　　国土部发布报告高价地有可能成为“烫手山芋”

　　对于近期高价地频出扰动市场，国土资源部下属机构近日发布报告认为，所谓“高价地”并不一定会成为楼栋，“高价地”不见得就是香饽饽，也有可能是“烫手山芋”。

　　观点：供需是决定价格的基础，而本身的价值更是价格的核心。所谓高价地并不一定会成为楼栋，对于阶段性高价地的出现，这也意味着开发企业承担着更大的风险，这对楼市的影响并不大，同时也与“高端有市场”的调控目标一致，稀缺的土地资源应该让市场来决定，少行政干预为好。

　　住房公积金闹钱荒部分城市现挤提风潮

　　据新华社电由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”?

　　观点：中低收入者是缴存公积金的主力，但他们对公积金的提取和使用较少。而楼市热闹导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金“入不敷出”。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。

　　苏州轨道交通4号线笠泽西路基坑正式开挖

　　11日9时，苏州4号线笠泽西路工区在一片鞭炮声中，挖掘机伸臂，挖土，装车，基坑正式开挖。车站将采用明挖法施工。4号线连接了相城区、古城区、吴中区、吴江市松陵镇等重要组团，是苏州市南北方向的骨干线路，与轨道2号线共同支撑城市发展副轴。轨道经济发散性、立体式的特点，正加速苏城商业格局的转变和升级。一张被条条轨道勾勒成形的苏城商业新蓝图正日益清晰。

　　观点：“由点及面、由线而串”可以预见，随着更多条轨交的相继开通，将从“一站式消费”到“商圈式消费”、“商业带式消费”不断过渡。轨交“市区网络+郊区放射线+城际延伸线”的构造模式，让市区的商业点得以链接，让郊区消费流的消费需求得到保证，让周边城市的客流、商流极度涌动。

　　资金紧银行亲睐企业贷款，称房贷是短期现象

　　四大行9月新增贷款2760亿，远超预期。而另一个看似矛盾的消息是，近期各地的银行房贷普遍收紧，甚至出现房贷荒。银行贷款放量猛增，购房者贷款却变难，钱到底去哪儿了呢?专家分析，随着经济的企稳复苏，企业贷款需求增加，在市场资金面紧张的情况下，银行更愿意贷款给优质、收益高的企业;不过未来市场流动性会好转，房贷荒只是短期现象。流动性紧张银行更青睐收益高的企业贷款。

　　观点：车房贷的放款收紧将造成开发商销售回款压力及购房者的支付延迟，“银根”趋紧的背后既有周期性原因，也有监管因素和外围市场的影响。面对银行季末流动性压力，央行的态度是，将用更多工具调节银行流动性。

　　土地市场

　　2013年第9号公告土地挂牌出让成交情况表

　　地块特别说明：

　　苏地2013-G-62号为市政府建造的市保障性住房(定销商品房)项目

　　10月10日竞拍， 本次挂牌1宗地块，出让总面积9.7万方，成交总金额约6,877万元

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周成交量增幅明显，上半周苏州住宅成交呈直线爬坡式上涨，节后楼市显现了快速的反弹爆发力，9月底入市新盘迎来集中签约潮，推动成交不断上扬。从供应市场来看，本周新增供应量创新低，仅1盘新拿预售证，共约3.22万方新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：园区、吴中区、姑苏区、相城区、高新区。

　　平均单套成交面积为112㎡，本周苏州市场刚需需求逐步释放，整体市场稳健发力。

　　成交方面，本周成交环比上周增幅53%，苏州楼市继国庆开门红之后，节后首周的成交也是一路高歌前进本周住宅共成交2,085套，日均成交近300套，是今年以来周成交销量第二次突破2,000大关。虽不敌金九末周的2,540套，但在银十前半月就有这样的上佳表现，银十成金十大有希望。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价继续攀升中，价格变动区间在10,000-12,000元/ ㎡ ，较前一周有1,000元/ ㎡的涨幅，这是连续第二周成交均价出现上浮。本周园区成交节节攀高，拉动全市成交走高。