上周成交量大幅回落 与前周销量爆棚相比落差大

　　政经要闻

　　宽融资严用地 房地产调控长效机制初露端倪

　　由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据了解，相关部门已对房地产调控长效机制进行过多轮探讨。

　　观点：在短时间内，楼市调控政策总基调不会发生大的变化。虽不排除个别城市再度尝试松绑政策，但对热点城市来说，行政手段甚至有加码的可能。在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。

　　一线城市卖地同比翻番 北上广深土地供应增加

　　今年前三季度全国住宅用地供 应 量9.17万公顷，同比增加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。值得一提的是，从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长，同时明显提升了土地供应速度。

　　观点：一线城市土地市场成交火热主要因为，一方面，2013年以来宏观政策基调稳定，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加;另一方面，一线城市市场潜力仍然较大，从2012年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动了土地市场回暖，随着房价上涨，一线城市的土地价格出现了明显上涨。一些核心地段的优质地块往往引起房企的激烈争夺，一定程度上影响了市场预期。

　　首条跨省地铁开通 江苏昆山直达上海中心仅70分钟

　　16日，我国首条跨省市地铁线路——上海轨道交通11号线北段延伸工程开通试运营。上海安亭至江苏花桥只需8分钟，最低票价3元;花桥站至徐家汇站的车票为7元。从花桥站出发，1个多小时即可进入上海市中心。

　　观点：随着“地铁城市”这一概念越来越普及，跨区域甚至跨省市的地铁，也成为城际交通的一种新选择。对于城市发展来说，花桥段的试运营通车拉近了昆山与上海的距离，使“同城效应”进一步升级，促使更多的人愿意选“候鸟式”生活，同时便利交通也将拉动昆山人流，促进了区域的发展。

　　央行称四分之三房贷流向首套房信贷政策没改变

　　中国人民银行昨日发布答记者问称，房地产信贷政策的方向没有改变。央行称，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

　　观点：目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，除少数外资行外，基本上首套都已经9折起，这对购房者影响很大。“银根”趋紧的背后既有周期性原因，也有监管因素和外围市场的影响，央行需适时调整货币组合策略应对。

　　土地市场 -供应信息

　　2013年第11号公告土地挂牌出让情况表

　　10月14日，苏州国土资源局公开挂牌出让15宗地块。其中姑苏区1宗，吴中区6宗，相城区5宗，高新区3宗。此次推出的地块中没有纯住宅地块，5宗为商住混合用地，其余为商服用地。这些地块将于11月13日公开竞价。

　　从公布的地块信息可以看出，此次挂牌出让的地块大都位于苏州热点置业板块，越溪板块1宗综合性用地面积达9万多㎡，起报单价8,700元/ ㎡ ;尹山湖板块有10万多㎡的商住用地“待嫁”，将为尹山湖板块带来重要商业配套。此外，相城区元和街道此次集中推出4宗地块，分布于活力岛、相城大道核心地段;而高新区浒墅关开发区出售1宗商业用地，也将为浒墅关的商业开发增添新气象。

　　从价格来看，15宗地块的起报单价从每平方米2,000多元到8,000多元不等。起报单价最低的是位于东山镇的1宗批发零售用地，起报单价每平方米2,400元。最贵的是位于尹山湖板块的商住混合用地，起报单价为每平方米8,850元。

　　2013年第10号公告土地挂牌成交情况表

　　地块特别说明：

　　苏地2013-G-83号为市政府建造的天赐庄片区保护和利用项目定销商品房，用于天赐庄片区改造项目安置

　　10月16日竞拍， 本次挂牌1宗地块，出让总面积3.6万方，成交总金额约25,075万元

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周成交量大幅回落，各区新盘去化速度均放缓，仅园区和吴中区各有一盘集中签约，将两区销量推高至400套以上，但与前一周6、7百套的爆棚数字相比仍有相当大的落差。从供应市场来看，本周新增供应量走高，5盘新拿预售证，共约31.78万方新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：园区、吴中区、姑苏区、相城区、高新区。

　　平均单套成交面积为116㎡，本周苏州市场刚需需求逐步释放，整体市场稳健发力。

　　成交方面，本周成交环比上周跌幅33.7%，进入10月第三周，扎堆9月底入市的新盘陆续结束了集中签约潮，楼市成交进入平淡的过渡期。与“金九”相比，10月开发商推盘个数较少，但不少楼盘推量却较为惊人，本周末仅中海凤凰熙岸、吾悦广场、招商依山郡就带来2,200多套的房源量，但仅6成左右的平均去化率，与上月相比购买力稍显不足。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价稳中有升，价格变动区间在10,000-12,000元/㎡，在10月20日突破12,000元/ ㎡的高位。本周园区和吴中区竞争激烈，两区以推新盘去化为主力，对全市成交均价走势起主导作用。