沪上某房企营销负责人介绍，“国五条”细则中提到，对房价过快上涨的城市，人民银行当地分支机构可根据房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。“这对于住房改善型客户影响会较大。从去年的案例看，不少改善型买家是出售了原有住房，才有足够的首付款买新房的。”
按该营销负责人的说法，这类换购新房的买家，将受到“首付比例可能上调”，以及“个税”缴纳额可能增加的双重打击。基于这样的预期，房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。
另一中型房企销售负责人亦称，上海已执行限购，开征个人房产税，“国五条”的重申政策并没有加大调控力度。唯有调高二套房首付比例这条，会误伤不少改善型需求。二套房的首付比例如果上调至七成，意味着贷款的额度不到三成，对改善需求压力较大，等于是变相限购。此外，政策的重申也会给购房者造成预期转向，不排除会有购房者转向观望状态。“因此现在根本不是提价的时候。”
某国企开发商进一步说，一般大型企业都追求资金的周转速度，当前市场的普遍共识是，刚需类产品好卖，依然是主导。还是会加大这部分房源的推盘。此前有分析认为，随着市场的回暖，首次改善型项目的销售会改善，但受到信贷政策紧缩的影响，预计大户型房源仍会出现一定的销售压力，具体要等开盘再做定夺。
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