二手房生意猛增近5成 细则落地前成交将处高位

　　昨天，市房地产交易中心大厅前来咨询、办理业务的市民明显增多，地税窗口和咨询台前更是排起长队。

　　苏报讯“不管怎么样，让他赶紧把贷款还了，把房子过户掉。”昨天上午，在人民路的房产交易中心门口，一名男子在电话里这样大声说道。由于涉及到交易税收的调整，二手房买卖成为这几天市民热议的话题。记者从市住建部门了解到，由于国家政策与地方实施细则出台之间还有个时间差，因此，最近咨询办理二手房交易的市民比以往多了不少，业务量比以往增加了30%至50%。

　　登记办理量成倍增长直系亲属过户量居多

　　3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。由于地方实施细则还未落地，因此本周以来，各地都出现了加紧办理二手房过户的情况。据统计，3月4日苏州二手房共成交278套，这个数字创下2010年4月以来我市二手房成交的新高。“这几天，苏州二手房的交易量确实有较大的增加，业务量比以往增加了30%至50%。但没有像其他地方报道的那样热闹。”市房地产交易中心相关负责人告诉记者，二手房交易分两大流程，登记和签约，签约前二手房房源必须先登记，进行5天的网上公示，对买卖房源进行认定。公示期内辖区管理机构没有收到书面异议的，出售方与承购方才可通过操作系统网上签订存量房买卖合同。因此，最近几天的成交量应该是在新“国五条”政策公布前已经敲定的二手房买卖。“这几天忙坏了，业务量很大，从上班忙到下班。”房产交易中心一名工作人员告诉记者，这两天前来办理登记的数量翻了几倍，其中，直系亲属过户的量占了较大一部分。

　　高峰时窗口已全部开放将用微博发布等号人数

　　预计二手房成交高峰将在下周出现，在具体细则落地之前，二手房的交易量都会处在一个高位。记者了解到，目前房地产交易中心正全力应对，随时可根据办理人员数量调节窗口数量，高峰时段九个工作窗口已全部开放，“只要在工作时间段前来的，都可以办理。”市住建部门相关负责人告诉记者，他们正在加紧程序设计，下一步将通过微博等平台实时发布等号人数，为市民提供更多的便利。

　　给个建议

　　意向明确再出手　小心被“误伤”

　　二手房税收政策的调整，不仅让打算买二手房的市民产生顾虑，也让那些手里有几套房源的市民担忧。那么市民是否需要抓住当前的“尾巴”，加紧出手买房或者赶紧抛售自己的房源呢?

　　苏州市房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋认为，对一套二手房，如果上下家都已经有了较为明确的买卖意向，那么确实可抓紧时间办理，但是如果之前没有明确的买卖指向，买家卖家都不要急于作出决策。

　　盛承懋说，买房和卖房，都需要进行全面的考量，房价定在什么价位才算合理，地段、面积、房型是否合意，对周边的配套是否满意等，匆忙之中作出的决策往往缺少考量，千万不能因为过急而后悔一生，“国家出台调控政策主要针对的是房产投机、投资者，这个政策客观上对部分刚需和改善性购房者造成误伤。这样的调控政策是阶段性的，存在很多的不确定因素。因此，无论是买房还是卖房者，没必要去抢这个点。”