男子抢过户：房子过户给孩子要被征收18万个税

　“国五条”重申从严执行地产调控政策。当市场还在解读、消化时，其细则已跟进出台。3月1日，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，要求各直辖市、计划单列市和省会城市新建商品住房价格控制目标在一季度向社会公布，此外限购、二套房贷及二手房交易个人所得税等方面也均有新的变化。

　　业内人士则分析，西安(楼盘)作为二线城市，预计新政策会对本地楼市起到进一步稳定作用，短期内市场将处于观望、消化政策的状态。

　　探班一手房

　　解读二套房贷收紧抑制投资投机购房

　　根据此次《通知》要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。

　　据了解，目前在西安购买首套房，首付比例不得少于三成，第二套房贷首付则不得低于六成。建设银行、中国银行、工商银行、华夏银行等商业银行首套房贷款利率均执行基准利率，没有优惠，贷款5年以上的利率为6.55%，二套房贷款利率还要提高10%。很显然，若再提高二套房贷首付和利率，不排除部分城市出现此前传言中的二套房贷首付七成、利率上浮20%至30%的情况。

　　虽然《通知》中并未指出哪些城市是“房价上涨过快的城市”，但此前发布的《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告显示，今年1月份，70个大中城市中有53城住宅价格环比上涨，其中西安环比涨幅0.6%。克尔瑞(中国)西安机构张计卫分析认为，西安二套房贷首付利率加码的可能性还是比较大的。

　　而针对目前市场普遍担心“国五条”细则会“误伤”刚需的质疑，3月5日，住建部副部长齐骥在接受媒体采访时谈到，对于普通购房者利益的保护，也在进一步的研究。发改委副主任朱之鑫、央行副行长易纲等表示，正在研究“国五条”配套落实方案，并将突出刚需购房者利益的保护。

　　陕西社科院经济研究所研究员马建飞也对记者表示，国家的房地产调控从来就是支持自住性需求，同时抑制投资、投机购房等不合理需求，包括此次出台的“国五条”细则。

　　印象

　　房价暂无波动营销策略或做调整

　　近日记者走访了西安多个在售楼盘，大多表示“暂时并未调整销售价格”，不过销售人员也暗示未来是否会调价尚未确定。

　　华润·二十四城的销售人员介绍，该楼盘新一期房源将在近期面市，目前售价还未确定。一期楼盘均价目前在6000元/平方米，估计新一期房价不会大幅调整。

　　恒基碧翠锦华目前处于二期尾盘销售阶段，均价为7500元/平方米。记者注意到，房价与上一期持平。该项目销售负责人李冬告诉记者，“购房者经历了几次调控之后，一旦看对了产品，还是会出手的。”李冬表示，该项目将于3月底4月初计划推出全新项目，目前也并未改变推盘节奏，“房源最小面积为91平方米，价格与之前并无大的变动。”

　　据了解，西安的各大房企目前并没有紧急加推房源，楼盘都是自然销售状态。“现在具体的实施细则还没有落地，不好去谈策略的改变。”西安天朗地产(集团)有限公司品牌部部长刘铭表示。

　　“新政对整个楼市还是会有影响的，整个市场的心态都可能会发生改变，二手房首当其冲，一手房也会受到影响，但具体要等到细则落地，才能更为明确地影响市场预期、左右楼市走向”。西安一家央企开发商负责人表示，目前很多项目都会在等西安版细则出台后再决定推盘的策略和定价。

　　与此同时，建设银行陕西省分公司的信贷负责人陈小姐在接受采访时表示，政策现在都没有下来，对于二手房的首付款的比例也继续坚持以前的政策。中国光大银行兴庆路分行的业务经理也表达了同样的看法，坐等政策落地，但是对于大客户首付款也将会稍微放松些，而中国平安银行、中国民生银行因故最近停发了二套房的贷款合作。