“新国五条”新政出台后土地市场 向上？向下？

　　三墩板块也连推三宗宅地，出让总面积90163平方米，总体量23.4万平方米，总起价约18.8亿元。这个区域久未有宅地出让，但发展日趋成熟。而就在2月20日，金地以6.36亿总价竞得浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块，成交楼面价9341元/平方米，溢价率达到28.2%。而此次出让的地块相对位置要更好，届时又会拍出什么样的价格，也让人期待。

　　此外，蒋村板块、勾庄、田园等热门板块，也将有土地出让。

　　开发商称或是补仓良机

　　3月密集推地潮，以国五条细则出台后首场土地拍卖的清冷场景开局，那么，是否可以由此判定土地市场升温就此戛然而止，土地市场又会否再次掉头向下?

　　对此，广宇集团营销总监章佳毅表示，现在来下这个结论还有些武断。“没有土地，开发商怎么过日子?”他说，长睦地块遇冷，现在看来并不能说明太多问题，毕竟长睦地块还属于一个新兴板块，在许多开发商心目中认同度还不够，所以还不能单纯以这两块土地，来得出土地市场整体向下的结论。他说，开发商会根据自己的需求，确定拿什么地，而不会看到地就想拿，所以某些土地因为拿的人比较少，价格拍得比较低，也很好理解。

　　事实上，表示要继续拿地的开发商也不少。郡原地产营销总监赵春蕾坦言，对于开发商来说，拿地是没办法的事情，项目做完了，没有土地就意味着“无米下炊”，人也留不住。事实上，郡原地产从去年开始就一直到处在看地，却一直未有斩获。而像郡原这样去年开始还没有拿过地的公司，还着实不少。

　　而刚刚在3月5日拿下长睦一宗宅地的金地房产，显然是拿地积极开发商的代表。据金地集团东南区副总经理沈锋明介绍，今年以来，金地已经在浙江接连拿下4宗地，其中2宗在杭州，另外2宗分别位于宁波和金华，而接下来还要拿。他透露说，金地明年在东南区将要实现100亿元的销售额，而现在还有50亿元的缺口。“我们接下来还将继续深耕杭州，因为杭州的容纳度和辐射全省的购买力是非常强的。”他说。

　　对于3月5日的土地遇冷，一位开发商甚至表示，土地市场暂时冷却一段时间最好，这也为去年错过了最佳拿地时机的开发商，创造了补仓的好时机。

　　土地价格分化将更加明显

　　当然，业内人士普遍认为，新国五条细则出台，一旦严格实施，对于土地市场的影响，不可能没有。“国五条细则对于土地市场，肯定是泼了点冷水。它是国家给的一个警示，就是土地市场不可能像前段时间那样火热，开发商可以悠着点。所以开发商在拿地上肯定会比之前要谨慎。”赵春蕾说。

　　但她认同，这种影响，却有可能因为所处区域、地块条件的不同，而有所差异。而单宗土地之间的价格分化，也将会更加明显。刚需土地应该会更加受宠。

　　“公司现在比较看好的是一些各方面配套渐趋成熟的近郊板块，面向纯刚需客户，资金周转比较快的地块，我想其他开发商应该也会这样想，所以符合这些条件的地块，接下来肯定还会受到欢迎。”一位外地开发商告诉记者。

　　而相反，他认为，一些偏改善型的区域或者地块，则会影响比较大。典型的如之前很受关注的蒋村板块，去年却曾经以9000元/平方米左右的底价成交，而3月份即将出让的蒋村地块，据说去问的人也不多，主要还是因为这个区块的先期定位比较高，做市场最受欢迎的刚需盘有些难度;又如前段时间之江度假村地块之所以受到冷遇，并不是因为开发商不喜欢滨江区域，而是因为地块配备的相当体量的商业，影响了资金周转率，让不少开发商望而却步。