购房者纠结楼市新政：新盘和二手房哪个更划算？

　　买新房和二手房哪个划算?

　　“这几天看房者突然增多，但真正出手买房者还是要少于观望者。”上述中介门店的销售经理向本报记者表示，事实上，买新房和二手房都需要算一笔账。

　　该销售经理向记者透露，以附近的云景里南门小区一套总价160万元的89平方米户型的二手普通住宅(业主购买未满五年)为例，如果购房者能够赶在“国五条”细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳个税1.6万元，契税1.6万元，营业税8.8万元以及中介费约2万元，该房税费等总购房成本为14万元;如果购房者未赶上政策“末班车”，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资60万元，差额部分为100万元，则需缴纳个税20万元，个税增加了18.4万元，相当于房屋总价的11.5%，其购房成本也增加至32.4万元。

　　而距上述小区约20分钟车程的通州区台湖镇的新盘东亚·印象台湖均价为16000元/平方米。“以位于10层总价126万元的76平方米左右的一套新房为例，需要缴纳契税1.26万元，公共维修基金约1.52万元”。东亚·印象台湖销售中心的销售人员向本报记者介绍，购房税费成本为2.8万元左右。

　　由上述同一区域二手房和新房两个购房方案可见，新盘税费购房成本较低，但地段较差，升值空间难以预料。

　　“除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向记者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。

　　除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。