四月首周住宅成交连续四周上涨 刚需购买力发力

　　各地楼市呈现明显分化 短期难上涨下降

　　今年以来，随着全国楼市呈现明显降温，房价涨幅进一步放缓，尤其是一二线城市与三四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。事实上，今年政府工作报告中提出，针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　观点：楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展，房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势，房价不会出现上涨或下降。

　　一季度广州楼市成交量跌四成

　　银行放贷难、成交低迷、房企降价促销……2014年第一季度楼市落下帷幕，成交量同比去年大幅萎缩。据相关网站统计，一季度广州一手住宅共网签了16,194套，同比大跌40%，均价为13,833元/㎡，同比跌2.5%。一季度成交萎缩主要受政策和市场观望气氛影响，预计二季度随着楼盘推新数量的增加，市场活跃度将会明显提升。

　　观点：实际上去年下半年广州的成交量较上半年已经有所降温，今年第一季度市场表现是延续了去年年末的行情。另外，由于处于政策敏感窗口期，导致了开发商以及买家双向观望。撤市设区刺激增城从化楼价走高，虽然整体成交量同比大幅萎缩，但受撤市设区利好影响，增城、从化楼市还是出现了小高潮。

　　苏州轨交8号线 有望2017年开工

　　苏州轨交8号线相城区段的规划方案日前召开征求意见会。按照轨交线网规划，苏州轨交8号线全长34.2公里，共设置24座车站，且有望在2017年开工，建设周期4年。规划部门表示，目前8号线的规划仍处在基础资料收集阶段，考虑到审批工序复杂，最终开工时间应以实际情况为准。

　　观点： 8号线起于高新区的华山路站，中间途经相城区，止于工业园区的车坊站，轨道沿线站点的房产必然随着8号线的开通成为置业市场的热点。便捷、快速的轨交线是如今的发展热点，也是促动板块发展的首要条件，城市轨交的规划对于各板块内楼市发展将不言而喻，苏州大城时代的脉动越发强烈。

　　房企融资环境分化 首季房产信托发行降四成

　　随着兴业银行“停贷风波”，多家银行收紧了对房地产企业的贷款。原本银行收紧房企贷款，对于信托公司是一件好事，更多相对优质的房企会寻找信托公司满足自身融资需求，信托公司的项目可选范围也将扩大。不过2014年以来，房地产项目在信托公司的业务占比在逐渐减小，信托从业人员连连哀叹如今房地产项目不好做。

　　观点：信托公司主动收紧房地产战线，一方面是因为有些信托公司前几年业务比较激进，主动收缩风险敞口。另一方面，是出于对房地产行业的系统性风险的考虑，信托公司担心一旦房价下跌，一些房产公司的资金链可能会断裂。

　　2014年经营性用地第4号成交公告

　　地块特别说明：

　　此次挂牌出让的苏园土挂08号、09号地块均位于当下湖东新兴板块——体育公园板块，均是由中南地产竞得。

　　苏园土挂(2014)08地块位于朝阳路北、星塘街东，总价6.14亿竞得，楼面价8,380元/㎡，溢价率27.6%。苏园土挂(2014)08地块位于沙浜路东、朝阳路北，是本次土拍中面积最大的一宗宅地。

　　两宗地块仅一路之隔，08号地块正北侧即为欧尚星塘街店，而09号地块的正北侧即为在建中的北极星花园，附近公交线路多达几十条，随着欧尚商圈的逐步成熟，以及轻轨三号线的建设，两宗地块的地理位置不言而喻，同时方洲小学、儿童医院、园区外国语学校、体育公园等配套一应俱全。而园区近年来极少的纯住宅用地的推出，也使得这两宗地块特别抢手。

　　苏园土挂(2014)10号暂缓出让

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较小幅度上涨，成交曲线呈 “M”形。从供应市场来看，共8个楼盘获得预售许可证，约27.4万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、相城区、高新区。

　　平均单套成交面积为113㎡，本周苏州楼市刚需发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比上涨9.13%，成交量(成交面积及成交套数)金三底银四初一周，成交量较为稳定，近期成交均保持每日200套以上高位(除清明假期影响),且热点加推开盘项目效果较好,预计成交将持续增长。

　　成交价格方面，本周各开发商主推刚需房，价格优惠明显，中海山湖一号、九龙仓时代上城年华里、鑫苑鑫城等项目热销，使得整体均价有所回归，均价从上周10,868元/㎡左右回归至11,020元/㎡上下，苏州房价依然坚挺，保持在11,000元/㎡的水平线上下。