四月末周住宅成交小上涨 成交参差不齐整体较好

　　不动产后年起统一登记 专家称长期对房价有冲击

　　国土资源部表示将在2016年全面实施不动产统一登记制度，并给出明确的实施时间表。在实施统一登记后，新证书投入使用，原来已经颁发的各类证书继续有效，不会强制换证，而是逐步替换旧证书，确保不增加企业和群众负担。国土资源部有关负责人指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。

　　观点：该政策落地的主要目的一是摸索和调研住房市场的总量和分布，为今后住房政策的制定提供依据;二是希望通过释放信号影响消费者的投资偏好，遏制市场投机性需求，打击不健康或极端的房地产投资;三是在国家经济转型的大背景下，为转型创造良好环境，保证经济的良性增长。

　　住建部：2014年将在6城市试点共有产权住房

　　住建部发布通知，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。6月底前，各地区要出台公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法，并在年底前实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理的两房并轨。

　　观点：廉租房原来覆盖的对象是最低收入的住房困难家庭，廉租房和公租房合并之后，即便原来享受廉租住房的这部分家庭，他的收入得到提高以后，也不至于要退出廉租房再去申请公租房，通过动态调整租金水平，就可以使得这部分人群继续享受公共租房的保障。

　　苏州轨交4号线石湖路站 首台盾构机下井作业

　　日前，轨交4号线石湖路站盾构机顺利吊装到盾构始发井左线预定位置，开始了“石湖路站—宝带东路站”的左线隧道盾构施工任务。据介绍，“石湖路站—宝带东路站”区间为由南向北走向，以东吴南路东侧为边，过长桥，直线下穿京杭运河，侧绕吴中区地标—东吴塔东侧，到达宝带东路站南端头井。

　　观点：轨道沿线站点的房产必然随着4号线的开通成为置业市场的热点。便捷、快速的轨交线是如今的发展热点，也是促动板块发展的首要条件，城市轨交的规划对于各板块内楼市发展将不言而喻，苏州大城时代的脉动越发强烈。

　　新华社称中国楼市降温迹象明显 表示楼市还是支柱产业

　　最近的一个多月,伴随着楼市的降温,越来越多“放松调控”、“退出限购”的消息也开始不断在坊间流传。在宏观经济出现下行压力之时,政府不轻易出台政策刺激房地产市场,不放松楼市既定的调控政策,宁愿承受市场理性回归带来的代价,也不重复以前的老路——这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归。

　　观点：对于房地产市场的调控政策,中央政府的相关表态可谓“惜墨如金”。去年以来，新一届政府除了不断强调加大住房供应,加快推动保障房建设和棚户区改造之外,几乎没有任何涉及房产调控的直接行政干预,即便是去年房价上涨最快的时候,也没有出台任何新政策进行市场调节。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交有小幅上涨，成交曲线呈缓慢上升趋势。

　　从供应市场来看，共12个楼盘获得预售许可证，约48.1万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：园区、姑苏区、吴中区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为116㎡，本周苏州楼市刚需首改发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周成交量(成交面积及成交套数)银四最后一周，住宅成交大幅增加，环比上涨25.43%，近期成交均保持每日180套左右，与上周相比增加40套每天，近两周开盘项目超过16家，成交参差不齐，整体开盘情况较好。

　　成交价格方面，本周各开发商加推开盘项目较多，相城区星湖花海、巴黎春天、园区项目等项目热销，整体均价趋于平稳，均价从上周11,910元/㎡左右升至11,545元/㎡，均价接近12,000元/㎡，苏州房价较为坚挺，整体保持在11,000元/㎡的水平线上下。