六月尾周量升价跌 吴中保障房集中入市成交高位

　　18省份启动不动产统一登记工作 登记条例出台在即

　　据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登 记条例的面世也进入倒计时，按照国务院此前要求，该条例要在6月底前出台。不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房 产税和反腐败发挥一定作用。据悉，国土资源部5月14日审议并通过《国土资源部2014年立法工作计划(草案)》，其中明确要求力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出。

　　观点：不动产统一登记有助于摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据，也为未来房产税的开征提供一个必要条件。

　　中央楼市调控现“空窗” 地方伺机试探限购松绑

　　在“分类调控”趋势下，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日，沈阳、广州、福建等地，更被报道已事实上放开限购，但“只做不说”。与过去两年一有地方试探放松限购就被叫停不同，这一次中央在一定程度上给予了默许。不过，不少限购松绑的城市仍在媒体追问中予以否认。

　　观点：目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整，而本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条。

　　有轨电车1号线正式试运行

　　苏州高新区有轨电车1号线建设进入收尾阶段，28日下午两点正式投入试运行，高新区各机关单位负责人以及媒体记者共计百余人一起试乘体验，车辆平稳有力、沿途风景怡人给试乘者留下了不错的印象。根据计划，1号线将在今年10月试运营，票价方案将在8月份揭晓。目前有轨电车2号线也已进入初步设计阶段，下周即将完成专家评审。根据计划，有轨电车2号线工程全长18.2km，将服务阳山北部东西区域，线路走向为主线由龙康路站—城际站。

　　观点： 1号线带来的交通组织结构变化还包括部分路段禁止左拐和调头，在华山路、湘江路交叉口，1号线在此从华山路转向湘江路。1号线的试运行与开通，对于新区板块房产发展将带来利好，沿线楼盘项目也必将迎来春天。

　　一线城市房贷利率重回八五折 房贷整体宽松可能性低

　　距离5月央行召集商业银行开座谈会“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。

　　观点：在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大。预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象，房贷利率保持在基准之上的概率较大。

　　土地市场

　　2014年经营性用地第5号成交公告

　　地块特别说明：

　　此次挂牌出让的苏园土挂10、11、12、13号地块,此次总成交面积134,114.16㎡，总成交金额113,241万元

　　苏园土挂(2014)10号地块为此次挂牌地块中唯一的纯住宅用地，由建屋集团底价成交。该地块位于工业园区星湖街西、环洲路南，土地面积94,806.91㎡，容积率1.01—1.05之间，起始价为99,548万元，预计未来将建成多层、小高层高端住宅。

　　苏园土挂(2014)11号地块位于津梁街西钟园路北，由中国邮政底价成交。

　　苏园土挂(2014)12、13号分别位于淞江路北、松涛街西，星洲街西、水坊路北，均为配套商业邻里中心。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交在跌宕中上涨，成交曲线呈N型趋势。

　　从供应市场来看，共2个楼盘获得预售许可证，约2.5万方新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、高新区、姑苏区、相城区。

　　平均单套成交面积为121㎡，本周苏州楼市改善发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周成交量(成交面积及成交套数)六月最后一周，量增价跌，近期成交均保持每日253套左右, 上周吴中万达华府、新区景山玫瑰园等项目集中开盘入市，上周因吴中区保障房集中成交，数据成交量保持高位，本周末6盘加推8盘暖场蓄水，但所推总量不多，预计下周成交将有所下降;

　　成交价格方面，上周刚需项目集中签售，整体均价有所下跌，均价从上周10,220元/㎡左右降至10,103元/㎡，苏州整体房价较为坚挺，整体均价保持在11,000元/㎡的水平线上下