新盘加推促爆发性上涨 开发商回归市场降价去化库存

　　不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构确定

　　根据中央编办有关通知和批复，国土资源部近日确定不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。不动产登记局包括10方面主要职责、6个处和24名工作人员。其中司处领导13人。国土部今年5月下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，成立了不动产登记局。

　　观点：不动产登记局“三定”方案出台后，意味着不动产登记从过去的筹备阶段，已经上升到国家行为，意味着将开始“动真格”。不动产登记提升了房产税预期，不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。房地产征税改革必须伴随中国中等收入人群的崛起，必须使中国财富分配等更加合理，使民间投资更加活跃。

　　调研显示土地市场降温住宅销售正趋恶化

　　8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最，创近10年环比最大跌幅。与此同时，各大城市库存激增，销售锐减，下行之势似无法阻挡。

　　观点：这种现象背后的实质是买家的日益稀缺。经验丰富的投资客正在寻觅新的渠道，以替代失落的房地产。傻子都能赚钱的时代已经结束，市场纵然没有崩盘危险，也必须经历一波大浪淘沙。

　　苏州轨交2号线延伸线、4号线及支线车辆基地获准开工

　　据轨交公司消息，8月20日，轨道交通2号线延伸线、4号线及支线4个车辆基地±00以上工程项目取得临时开工证，获批准予施工。至此，2号线延伸线、4号线及支线25个土建施工项目、4个车辆基地±00以上工程均取得临时开工证。

　　观点：轨道交通的大力建设，势必带动周边区域的发展和苏州城市化的再度升级。轨道交通将打破苏州各区域之间的距离，由“小苏州”到“大苏州”的飞跃将真正实现。

　　二套房首付比例下调首现江湖江西成首个吃螃蟹者

　　江西省政府日前印发的《关于促进经济㎡稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例;支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源。

　　观点：经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度提升，各区成交出现明显结构变化，姑苏区成交井喷，本周一举夺冠。

　　从供应市场来看，共7个楼盘获得预售许可证，约28.75万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：姑苏区、吴中区、园区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为115㎡，本周苏州楼市刚改产品发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，相比前两周的持续下滑，本周呈现爆发性上涨，主要源于新盘加推促进成交。本周日均成交209套，相比往年淡季，有升高趋势。限购解除效应逐渐减弱直至目前消失状态，据统计，住宅市场出清周期高达15个月，部分开发商务实回归市场，降价积极去化库存房源。

　　成交价格方面，本周价格略有下跌，逐渐趋稳，保持在11,000元/㎡左右，主力项目仍在集中降价，但依然维持较高价格线，价格抗跌性较强。“以价换量”仍是楼市主导。