金九过半苏州楼市步入艰难调整期 少量多推成主策略

　　政经要闻

　　南京发文全面取消住房限购仅6城仍未解除限购

　　在房价连续3个月下跌后，南京楼市迎来了全面松绑。9月21日下午，南京市人民政府办公厅正式发文全面取消住房限购，文件显示：为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。随着持续三年之久的南京楼市“限购令”退出历史舞台，也意味着国内的二线城市已全部取消限购。据统计，在南京取消限购后，目前全国仅剩6座城市仍坚守限购，分别为北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚。

　　观点：南京取消限购是大势所趋，预计珠海、三亚应该很快取消，年内应该只有北京、上海、广州和深圳不会取消限购。

　　温州限购取消后首月房价止跌之前曾连跌36个月

　　限购取消后首月，据《8月份全国70个大中城市房价月度报告》显示，在68个城市房价环比普跌的情况下，已连续36个月下跌的温州房价出现持平。经过连续36个月的下跌后，温州高档二手房的价格已遭“腰斩”，像水心、上陡门、下吕浦等老住宅区也已跌到高点时的三四成左右。而今年8月份，温州楼市出现回暖现象。在全国68个城市房价都是环比下降的时候，温州则是唯一持平的城市。

　　观点：政策的影响是这次温州楼市企稳的决定性因素，限购取消后，市场信心逐渐加强。再加上经过了连续下跌，温州房价也逐步回到理性区域。

　　图书馆开进轨交车站1号线乐园站候车还能“充电”

　　苏州首座“轨道交通图书馆”昨天启用，该图书馆位于轨交1号线苏州乐园站负一层7号出口旁，是由苏图与苏州轨道交通公司因地制宜、合作建设的微型图书馆，开放时间为每天8∶00—20∶00。考虑到来往乘客多为上班族，生活节奏较快，其信息需求多样化，对现代信息设备使用熟练，因此该馆定位为“微型多媒体图书馆”。

　　观点：轨交图书馆和同天推出的“网上借阅、社区投递”服务，再加上本月15日运行的24小时自助图书馆，都是苏图加快推进普遍均等、惠及全民的公共图书馆服务体系的创新举措，是苏州国家公共文化服务体系示范区后续建设管理工作的又一亮点。

　　公积金遭层层掠夺现流失黑洞:中介套现服务收费高达30%

　　近年来，随着住房公积金规模的日益庞大，越来越多的人开始盯上公积金这块“大肥肉”。来自住建部的数据显示，截至2014年3月，公积金全国实际缴存职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。而各地公积金管理中心所管理的公积金余额，从几亿到上千亿不等。躺在民众“粮堆”上的管理员正如硕鼠般对公积金进行偷盗挥霍，中介机构则勾结相关部门和工作人员为套现者提供“无风险套现服务”，收取高达30%的服务费。公积金资金安全已面临严重威胁。

　　观点：公积金用法单一或存于账户无法使用，成为滋生中介公积金套现业务的重要诱因之一。应更大范围的加强公积金的使用范围，余额能够得到有效使用，恶意现象自然就能得到减轻甚至遏止。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交较上周有所上升，吴中区再度成为区域销冠，园区长期以来建立的”霸主”地位被吴中区取代，并大有固若金汤之势。

　　从供应市场来看，共5个楼盘获得预售许可证，约18.51万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、高新区、姑苏区、相城区。

　　套均成交面积为115㎡，本周苏州楼市刚改产品持续发力，对套均面积贡献较大。

　　苏州楼市取消限购已2个月，其效果已被看淡。“金九”过半，苏州楼市正处在艰难的调整期。从本周推盘情况来看，谨慎依然是当下楼市的主旋律，本周6盘加推略有回暖，“少量多推，以价换量”，仍是各大开放商应对市场的主策略。

　　本周房价曲线走势小幅波动，整体下滑。连续多日在11,000元/㎡以下，最低价不足万元，最高值出现在9月20日，为11,200元/㎡，苏州房价已经呈现明显的下滑势头。