9月苏州楼市价升量跌未创辉煌 限购取消未达预期效果

　　政经要闻

　　8月房地产市场继续探底金九银十或难出现量价齐涨

　　虽然8月份全国主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%;商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%;销售面积与销售金额的降幅比1-7月份均扩大了0.7个百分点。

　　观点：随着开发商推盘意愿强烈，新盘的集中供应将推高9月份的成交量，但是这并不意味着市场已经走出困境。同时，持续半年多的市场萧条后，房企整体的资金压力较大，这种情况下，房企以价换量将推动“金九银十”成交复苏，但仍难以达到2013年的成交量。

　　105家上市公司退出房地产拿块地就捡钱时代过去

　　房地产行业环境的日趋严峻，让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权，表示“为专注主业”退出房地产业务。

　　观点：首先从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以它们只能退出房地产行业，因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些;其次就是跟房地产业整个利润的下滑有关系，现在房地产业的平均利润在下滑，特别是对于那些主营业务是房地产的企业来说，它们本身的利润率就是低于行业平均线的，在目前这种情况下，更面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。

　　沪通铁路开工在即苏州段将设6个站点

　　沪通铁路即将全面开工建设，全线长137公里，苏州段全长100.44公里，设有6站，建成后，将改变我市沿江张家港、常熟、太仓三市未通铁路的历史。据了解，经过近些年的发展，我市交通建设已从高速公路建设时代转入高速铁路建设时代，按照规划，未来我市所有市、区都将通上高速铁路。

　　观点：沪通铁路是国家铁路“十二五”规划建设的重点项目之一，也是国家沿海铁路大通道和长三角地区快速轨道网的重要组成部分，途经江苏南通、苏州与上海，线路总长约137公里，项目按国铁I级、设计时速200公里标准建设，总工期5年半，建成后，上海至南通火车有望1小时内到达。

　　金九楼市持续低迷信贷政策或成为救市关键

　　在南京市最新宣布全面取消限购之后，当前选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。不过，这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交带来转机。最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131,947套，环比8月份基本持平。截至日前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有明显特色。

　　观点：虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

　　新房市场

　　NO.1 月度住宅销售分析

　　本月楼市关键词：限购放开、限贷松绑

　　从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10,672元/㎡，环比上月下跌了0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

　　本月吴中区继续稳坐冠军宝座，领跑苏州楼市，园区屈居亚军，姑苏区、相城区、新区分列其后。

　　套均面积116㎡，成交以二房、三房产品为主，刚需、改善房源为成交主力。

　　2014年9月，住宅成交6,059套，环比降低4.14%，同比降低14.18%，面积70.22万方，环比降低8.35%，同比降低10.09%。

　　从价格曲线可以看出，本月成交均价震荡趋缓，约11,500元/㎡左右，月底出现明显上浮。

　　9月份，限购取消等救市政策并未达到释放市场需求的预期效果，此前的降价风潮也出现了反弹。在刺激了8月成交后，“金九”未能再续辉煌，均价上浮，成交出现明显下滑。

　　本月刚需盘发力，朗诗未来家、九龙仓时代上城等项目去化良好，带动区域成交。