政策发酵楼市效果显著 苏楼市“量价齐升”成功翘尾

　　政经要闻

　　土改总框架方案最快年内出台三项试点文件已成型

　　临近年底，土地改革的推进速度正在加快。中国证券报记者获悉，土地改革的总体框架方案已接近完成，最快可能在年内出台。同时，征地制度改革、农村集体经营性建设用地使用权入市改革、农村宅基地制度改革等三项改革的试点文件也已基本成型，有可能与土改总方案同时发布。

　　观点：上述三个方面的改革彼此关联，必须同时推进，协调试点。其中，由于涉及到地方政府的财政收入和土地处置的主动权，征地制度改革的推进最为关键，其试点方案可能取得突破。若上述改革方案能够尽快出台，那么最快在明年初就将安排土地改革的相关试点，浙江、广东等较早进行各项尝试的省份，可能继续获得试点先机。

　　发改委放开外资限制救楼市仍有外商退出市场

　　近日，国家发展改革委发布《外商投资产业指导目录》修订稿(以下简称《目录》)并公开征求意见。新的目录进行了19年来最大幅度的修订。与2011年的目录相比，新修订的目录中针对外商投资房地产业的“限制类”条款已荡然无存。

　　观点：这暗示着戴在外资房地产企业身上的‘枷锁’已悄然打开。过去，伴随着人民币升值预期的刺激，大量外资进入我国房地产市场。国家为了市场的稳定，避免大量热钱涌入加剧房地产市场泡沫，在政策上对外商有所限制。现今，放开外商在房地产业的投资限制可能有部分原因与整个房地产形势有关，这或许与去年四季度开始的包括市场流动性、企业及行业的资金压力等整个市场的调整有关系。

　　苏州公积金贷款利率下调0.25%

　　受央行降息影响，即日起苏州正式下调住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。

　　观点：受央行降息影响，苏州市住房公积金管理中心将住房公积金官网和其他住房资金综合管理系统中的利率参数进行了相应调整。公积金贷款利率的下调，将在一定程度刺激购房者入市。同时也说明市场形式仍相当严峻。

　　土地市场

　　成交说明

　　2014年11月27日下午3点整，苏州园区土拍于园区苏州大道东128号档案大厦如期举行。5宗地块全部成功出让，总计成交金额25.77亿元，住宅最高楼面价10,948.6元/㎡，最高溢价率56.41%

　　苏园土挂(2014)14号地块与雅戈尔萧邦毗邻，规划为酒店式公寓，由中锐地产以总价1.8647亿收入囊中，楼面价4,117元/㎡，溢价率1.6%

　　苏园土挂(2014)15号地块与万科玲珑东区、九龙仓时代上城一路之隔，毗邻白塘生态植物园。该地块由旭辉以总价11.9亿、楼面价10,948.6元/㎡最终拿下，溢价率56.41%。

　　位于体育公园的溯源土挂(2014)16号地块和青剑湖板块的17号地块均由金辉竞得。16号地块仅金辉1家报名，总价6.374亿，楼面价6,000元/㎡，底价成交;金辉地产以5.5亿元、楼面价4154.33元/㎡击败竞争对手，将17号地块收入囊中，溢价率38.48%。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交环比上升28.86%。11月21日央行降息，政策利好的效应开始显现，带来本周的成交高峰。从供应市场来看，共6个楼盘获得预售许可证，约30.99万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、姑苏区、相城区、园区、高新区。

　　套均成交面积为122㎡，本周苏州楼市持续以刚改产品成交为主。

　　本周迎来11月开盘加推高峰，成交量环比上升，吴中区以周成交735套，稳居销冠。姑苏区发力，本周跃居第二，园区成交惨淡，滑落至区域第四。

　　本周商品住宅价格在11,250元/㎡，价格逐步趋稳，近期市场项目有涨有跌。部分开发商开始下达“涨价令”，旗下楼盘房价全面上调，主要内容在于取消优惠措施、推出高端产品或者直接提高价格。部分开发商则趁势鼓励购房者出手，价格持续下调，比如蓝光可可蜜园。