降息引发“恐慌型“入市 苏州购房信心指数再创新高

　　继双限放开购房者大量入市之后，11月政策面再次出现利好，央行决定降息，这在很大程度上助力了楼市的回暖，对苏州这样的一二线城市影响尤其大，11月出现大量恐慌性入市现象，苏州购房信心指数再创新高，达到81.55，是今年以来的最高点。

　　指数说明：

　　<60，远离;60~70，观望;70~80，谨慎推-荐;80~90，推荐;90~100，强烈推荐

　　双限刚开+降息，十一月成交再次恐慌式增长

　　11月因央行降息楼市出现恐慌式增长，购房者在政策连番出台的情况下心里波动巨大，恐慌式出手大量出现，苏州2014年至今市场一直较为冷淡，因此购房者信心指数一直处于谨慎推荐级别，从7月下旬开始，政策的出现利好，从市场表现来看，政策的影响虽然存在，但从数据上看并不明显，成交量上涨有限，更多的原因是短期的爆发式增长，政策对购房者持续性影响有限，市场购买力只有部分被激发出来，楼市回暖有限。

　　成交量回升不明显，购房者心理波动大

　　自去年10月份以来，苏州商品住宅成交面积出现大幅下滑，限购在经历两次调整后，市场短期的成交表现一般，市场观望气氛依然浓郁。7月至今政策出现利好后，开发商积极营销，造成购房者心理比东，配合低价策略致使购房者选择提前入手。所以总体来来看，开发商相对比较着急，11月降息后，开发商销售节奏进一步加快， 优惠幅度也有相应的增加，这都在影响购房者心里的购房预期。

　　去化压力依旧存在， 以价换量冲指标

　　11月，即使政策再次出现利好，但月度整体仍维持着相对低迷状态。而从本月具体的市场表现来看，供应大幅增加，但成交相对于供应来说只能说是杯水车薪，所以市场的去化压力进一步增大，市场风险并没有因为限购调整而减少，接下来的时间开发商去库存仍是主旋律。而马上接近年底，开发商年终指标也促使很多开发商借势营销，低价走量。主要打着涨价的噱头吸引购房者，最终采用一口价，清盘，特价房等促销方式，类似的楼盘数量不断增多，且范围由点及面，由区域到整体。

　　买房观点：

　　综合以上三个市场表现的点，购房者购房信心大增，主要受到开发商大量对政策营销的影响，不过也有一部分购房者仍以观望为主，继续等待市场的反应。

　　目前可以说是购房的超低时期，年底前买房将会是一个比较好的选择，虽然开发商营销太多，但实惠却的确是一年中最大，这主要是因为存量和指标的压力的影响。

　　在这样的时间，可选择一些热销的楼盘，如招商小石城，龙湖等楼盘，未来的升值空间和居住环境都将有保障，因为未来市场的不确定性，新兴的板块项目暂时不建议考虑，希望购房者近期内将目光集中在比较成熟的区域或者项目。

　　买房指导：

　　大家可以看看11月的热销楼盘，主要以吴中和金阊区的项目为主，吴中在价格上有较大的优势，项目本身也就有总的优势，而金阊区虽价格上不便宜，但较好的学区还是吸引了不少购房者。