政策利好叠加效应凸显 年末楼市翘尾呼声高房价看涨

　　政经要闻

　　楼市上演“过山车”行情年末楼市翘尾无悬念

　　近日，国家统计局发布的“2014年1-11月份的全国房地产开发和销售情况”显示，11月份，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。专家认为，从目前的市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。有报告指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列的利好因素的综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。

　　观点：受新政的影响，楼市在进入10月份之后成交量居高不下，11月成交延续了之前的热度，目前距2014年结束仅剩一月，新政对于成交的影响仍会继续，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度或将延续到年底，年末楼市或将成为今年的成交旺季。

　　2015起调整房贷利率“老贷新惠“尽快联系银行

　　2015年1月1日渐行渐近，又到银行给存量房贷客户调整利率的时候。2014年10月央行对基准利率进行调整，五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%，预计2015年“房奴们”会“百斤减两”，每月还款额稍微下调。但是，对于老贷客户来说，调整一点点基准利率，还不如赋予老贷客户享受最新优惠的待遇。

　　观点：中国工商银行在10月份被选为全球最赚钱的银行，压倒苹果全球夺冠。中国银行业获取的利润大部分来自于贷款利息差以及中间业务收费，且住房贷款影响民生，银行赚少一点钱，给予广大的老贷客户新优惠，合情合理。况且“老贷新惠”的做法早有先例，2006年和2008年都曾经出现，在老贷客户中已形成预期。

　　苏州轨交新进展2号线延伸线开始铺轨

　　12月16日10时28分，一组25米长的轨排在工人的操作下稳稳地落在2号线延伸线桑田岛出入场线铺轨基地的线路上，这标志着2号线延伸线正式进入了铺轨施工阶段。据介绍，2号线延伸线全线长15.6公里、设站13座，其中北延伸线长1.8公里、设站2座，东延伸线长13.8公里、设站11座。按照计划，全线将于2015年7月底实现“轨通”目标。

　　观点：对于2号线沿线附近的楼盘及商铺，将会是一大利好因素。地铁作为出行最为便捷的公共交通，一定程度上会刺激二号线延伸段尹山湖板块楼盘的成交。

　　叶檀：降息为何没带暖楼市房地产是否就此沉沦

　　中指院数据显示，2014年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10,589元/㎡，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。同比方面，全国100个城市住宅均价较去年同月下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。推出降息举措后，期间市场稍有回暖。但降息没有也不可能出现房地产市场大幅回暖。

　　观点：降息与释放基础货币不是同一个概念，降低名义利率不可能压低实际利率，降息对负债率高的大型基建项目、大型公司有好处，对于中小企业、房地产等好处不多。种种现象表明，降息之后的楼市回暖，目前来看还是“看上去很美”。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交环比上涨28%，呈现明显回升。下半年来，多重政策利好，叠加效应在年末凸显。从供应市场来看，共9个楼盘获得预售许可证，约27.4万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、姑苏区、园区、高新区、相城区。

　　套均成交面积为115㎡，本周苏州楼市刚改产品持续发力。

　　本周成交明显回升，政策利好叠加效应凸显。年末楼市翘尾呼声高涨。

　　本周苏州商品住宅均价约10,642元/㎡ ，较上周有所下跌。市场呈现量升价跌，主流依然是以价换量积极去库存。但由于前期低价扎堆入市的楼盘多已集中签约，影响房价走低的效力减淡;另一方面，年末不少楼盘提高售价，价格探底可能已至低谷，大幅下滑的可能性减少，随着成交量逐步回升，加上库存压力减少，未来涨价的可能性在增加。