1月第五周量价齐升 刚改产品持续发力促楼市月末翘尾

　　政经要闻

　　房地产政策暖风再起第三轮救市呼之欲出?

　　2014年，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后，又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息，“狼来了”的预警似乎正在变现。统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元，33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。

　　观点：相对于各式各样的救市政策，城镇化才是房地产市场重拾动力的核心因素，“2014年9月发改委已经确定新型城镇化试点名单，在全国共选取了50多个试点城市，如果真的能解决农村人口进城所面临的落户、社会保障、土地改革等难题，推动城镇化发展将产生更多刚性住房需求，从根本上解决高库存困境”。

　　营改增今年基本实现全覆盖减税将刺激房地产业

　　国务院总理日前指出，当前中国经济发展进入新常态，必须按下全面深化改革的“快进键”，今年要进一步深化财税、金融等重点改革，而作为税制改革的重点，按照既定要求，营改增在今年将基本实现全覆盖。针对营改增扩围，国家税务总局局长王军日前在全国税务工作会议上表示，将缜密细致做好营业税改征增值税扩围，并把营改增改革范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业，力争全面完成营改增任务。

　　观点：按照营改增的“五步曲”战略部署，营改增在走出第二步，即今年基本实现全覆盖后，还有进一步完善增值税税制、完善增值税中央和地方分配体制、实行增值税立法等三步要走。

　　苏州太湖新城建"8"字形渔网桥由3000钢管焊制

　　直径159毫米、管壁16毫米的无缝钢管，经三维扭曲后组合成不同的菱形体;3000根钢管，每根的弯曲角度、尺寸都不相同;整个项目焊接头10000多个，每个点位精度小于正负5毫米……凭借工艺与技法创新，鑫吴集团成功“啃”下吴江太湖新城阅湖台“8”字回望岛的钢结构廊桥，并创下多个国内钢结构施工技术第一。

　　观点：随着太湖新城的快速建设，一系列基本设施逐渐完善，作为苏州最后一块依水住宅区，太湖新城往往被认为具有“第二金鸡湖”的潜力。目前太湖新城的发展趋向也让我们看到这种希望，随着未来吴江轨道交通的建成，太湖新城将迎来发展黄金期。

　　房贷利率已接近银行底线难更优惠

　　相对于期待房贷利率优惠幅度更大的消费者来说，2015年年初的一条消息则像一盆冷水：融360房贷分析师李立表示，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。

　　观点：可以预期，今年初全国房地产销售不太旺盛的情况下，政府在刺激销售的力度上肯定会加码。买房补贴等刺激措施，也许不限于浙江绍兴，而是会有更多城市跟上步伐;一线城市松绑限购，也许不再只是传言……在政府的刺激之下，房地产去年困局肯定不会在今年重演。

　　新房市场

　　成交价：量价齐升

　　本周住宅成交较上周环比上涨11.2%，成交价保持在11,300元/㎡，环比上涨6.15%。

　　供应量：供应增速减缓

　　从供应市场来看，共3个楼盘获得预售许可证，约5.48万方住宅新增供应量入市。年底新增供应速度减缓，目前楼市仍以去库存为主。

　　区域成交：吴中夺冠，相城第二

　　本周吴中区继续领跑苏州市场，相城区发力，本周排名第二。从销售数据来看，本周住宅成交环比上涨，得益于月底多项目集中签约。

　　从供应市场来看，共3个住宅楼盘获得预售许可证，约5.48万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、相城区、园区、高新区、姑苏区。

　　套均成交面积为121㎡，本周苏州楼市刚改产品持续发力。

　　成交价格方面，本周价格持续上涨，约11,300元/㎡，环比涨幅约6.15%。年底成交结构发生些许变化，中高端项目成交占比增加，拉高了整体成交均价。

　　本周吴中区以461套(占比35%)成交稳居销冠，相城区以254套跃居亚军，园区紧随其后，姑苏区以10套之差落后于高新区，区域垫底。

　　就单日成交来看，本周日均成交约186套，较上周多约19套。

　　吴中区日均约66套。