广州：跑了十几个楼盘 却难找到一套两房小户型

　　业内人士透露，虽然广州市一直有着“90/70”政策，即90平方米以下中小套型的比例不得低于70%，以此增加对中小户型的供应，但是近年来，地产商在执行上已经有所放松，导致中小户型的比例一直严重“供不应求”。

　　业内观点

　　中小户型需求旺盛 调控红线重现

　　业内人士分析称，“90/70”政策的淡化，更多是被市场所逼。对于开发商而言，这几年广州地价水涨船高，开发商地价成本高企，开发高端产品可以获取更高的利润。也有业内人士分析称，对于开发商而言，车位的配比是按照户数计算的，开发大户型单位不但可以降低户数，便于后期管理，也可以减少车位配比的压力。

　　但随着“国五条”细则的纷纷落地，广州细则中，再次强调“确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%”的内容。

　　不过记者在市国土局网站上查看到，即将在5月上旬出让的一块位于白云区的居住用地，明文规定称，该地块中小套型户型比例不低于60%，尚未出现70%的要求。

　　“国五条确实对于首套置业和刚性需求给予了更多鼓励，而对于大户型、高端盘的影响较大。从目前的需求来看，中小户型的需求旺盛，市场上，刚性需求去货率非常高，大户型相对滞销，因此目前整个市场的供应依然以中大户型为主。”中原地产项目部总经理黄韬表示，由于刚需客的需求增加和调控预期，从去年开始开发商开工的产品已经向小户型倾斜。“这一批产品将在今年下半年至年底陆续上市，位置主要集中在番禺、花都、黄埔、萝岗等次中心地区，届时小户型的供应紧缺状况将得到一定的缓解。”

　　同时，黄韬表示，以往在收紧大户型供应比例的时候，开发商会利用“双拼”户型等方式变相供应大户型，但是由于现在限购严厉，这条路基本走不通。

　　房企声音

　　将加大中小户型的供应比例

　　许多全国性房企也纷纷表示，面对新的调控落地的2013年，将加大中小户型的供应比例。

　　招商地产日前表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。而此前，招商地产一直致力于中高端产品的供应。

　　同样着重于中高端产品的金地集团，总裁黄俊灿在业绩发布会上接受记者采访时表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占49%。

　　而中粮地产在日前的公告中也提出，公司将加强对市场和竞争对手的跟踪研究，加大中小户型刚需产品供应，制定合理入市价格。