港龙项目总监傅巍巍：对于商业项目地段重中之重

港隆商业广场项目总监傅巍巍

    房地产圈内有一句话，叫“地段地段还是地段”，这是华人首富李嘉诚对房地产的第一要素的评判，对于商业项目而言，地段更是重中之重，对于新区港龙城市商业广场这样一个在建的项目，为什么吸引到了那么多的商家、那么多客户的支持?这个地段以及这个地段延伸出来的区位优势和未来优势十分重要，今天我就从未来开始谈起。

　　这是苏州的经济地位，大家可以看到无论是从GDP、进出口总额、可支配收入以及社会消费总额来说，我们苏州都在全国进入了前十。但是大家再看一下第二个数据，苏州的主城规模在全国名列第22位，甚至比经济跟我们差不多的像武汉、天津、重庆等等城市，我们的主城规模只有它的一半，苏州主城的扩张势在必行。我现在跟大家说，环线修到哪，主城扩到哪，苏州的大中环时代必将来临，可能很多人还是觉得不以为然。

　　是的，毕竟现在的中环线还在修，现在的中环线可能涉及到一些区域，现在还看不到主城的萌芽，但是我觉得大家可以去看一下现在的内环，现在的东南西北环有一个很有意思的现象，就是在很多的环线边上，有许许多多的例如叫什么什么新村，什么叫新村?就是城中村。在这个地方刚刚起来的时候，没有把它当做一个城市，但是现在的什么解放新村、彩香新村等等，是不是苏州的主城?东南西北环之内是不是苏州的主城?现在的内环就是几年后的中环，现在的中环也就是几年前的内环。从北京而言，北京已经五环、六环了，上海已经进入外环时代，上海的城市已经扩张到了昆山，像程度这样的城市也已经进入了三环、四环的时代，苏州的中环不远了。

　　城市再扩张，交通在扩张，东南西北环加上沿线，构成了苏州的井字型的内环，再加上中环，以及一、二、三、四、五号线构成了苏州未来的交通核心，地铁修到哪，居住扩到哪，北边有活力岛，南边有越溪，东边有湖东板块，主城扩了，交通扩了，居住扩了，与之带来的商圈同样会发生变化。内换时代，苏州的城市中心在哪里?观前、石路、南门，毫无疑问，中环时代苏州的主城往哪里扩?往东，金鸡湖板块;望北，火车站板块;往西在哪里?长江路商圈。

　　这里出现频率最多的一个词语叫港龙，我们有四大商城布局了苏州未来的三大城市中心，半壁江山在港龙，去年我们卖到了苏州商业的一半，而且是连续三年苏州商业地产的销冠。并且在今年，新区港龙城市商业广场项目再接再励，在去年亚军的基础之上，今年一季度以绝对的优势问鼎苏州商业地产的销冠。而且明年我们可以说在这里，我们可以喊出港龙四年四销冠的口号，因为今年我们的优势实在太明显了。

　　苏州现在商业开发最强的港龙，碰到了苏州商业现在运营最强的深国投印象城，这将会发生什么样的变化?新区港龙城市商业广场必然会给整个新区，必然会给整个新苏州，助推它的全面繁华生机。

　　下面我们展望一下这个项目未来会是什么样的项目，它在五大购物中心，三条地铁先，有150万方商业体量的长江路商圈市口，长江路商圈一字排开五大商业中心，我们可以这样断定，今天上海南京路，明日苏州长江路，这样的体量在整个苏州角度而言绝对是第一的。

　　我们项目是在两条地铁之上，边上有双环三轨一大道，这是交通优势，我们是中环内的商铺，而且是在一个交通路口的商业。而且我们是双轨上盖的商业，双轨上盖商业比普通的单轨商业客流高出了十倍，而且我们是地铁口的商业，地铁口将会吸引这个地铁客流量的90%。

　　我们港龙对这个项目也投入了大量的成本，有直达四楼的天梯，无论是扶梯还是垂直电梯商来说，在同级别的商业里我们绝对都是做的最多的，而且我们聘请了金螳螂，它是连续十年中国建筑装饰行业百强第一名，由它来负责我们的整体内装。

　　这是项目的大概效果图(PPT图)。

　　这边有八大业态，满足了吃喝玩乐购，是一个真正意义上的城市综合体，而且我们有欧尚和中影两大龙头商业在内的签约商家支持，这些商家将会由深国投印象城统一招商运营管理。

　　在这之上我们打造了港龙的第四代酒店式公寓产品(博悦)公馆，我们是真正意义上的地铁公寓，而且我们有星级酒店的进驻，享受了星级酒店的硬件配套以及软件服务。我们做了4.5米的层高，我们喊出的口号是我们要让40平米做出三房来。

　　万千繁华尽在新区港龙城市商业广场，无限商机尽快再生新区港龙城市商业纲常!